Gewinnbringendes Gebäude mit Erweiterungspotenzial ? 3

2'098'000.-

21.04.2026, auf homegate.ch

1608, Oron-le-Châtel

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Das Gebäude befindet sich in einer grünen Umgebung in der Region Oron und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit sofortigem Mietereinkommen und Potenzial für künftige Wertsteigerung suchen.

Das vollständig 2010 renovierte und derzeit sehr gut instand gehaltene Gebäude besteht aus drei geräumigen Wohnungen, die derzeit vermietet sind und eine stabile Mietlage mit bereits ansässigen Mietern bieten.

Zusammensetzung des Gebäudes
Erdgeschoss:

Wohnung mit 4,5 Zimmern
Wohnfläche: 106 m²
Terrasse: 19,08 m²
Miete: CHF 2'350.– / Monat inkl. Nebenkosten

Wohnung mit 3,5 Zimmern
Wohnfläche: 85 m²
Terrasse: 21,65 m²
Miete: CHF 2'100.– / Monat inkl. Nebenkosten

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Mehrzweckwohnung mit 5,5 Zimmern
Fläche: 150 m²
Miete: CHF 2'550.– / Monat inkl. Nebenkosten

Gemeinschaftsräume:

Treppenhaus: 16,60 m²
Technikraum: 4,60 m²

Außenbereiche:

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 951 m² und enthält:
Außenbereiche und Zugänge
9 Außenparkplätze, vermietet für CHF 60.– / Monat pro Stellplatz

Finanzielle Daten:
Mietzustand der Wohnungen: CHF 7'000.– / Monat
Einnahmen aus Parkplätzen: CHF 540.– / Monat
Gesamtmiete pro Monat: CHF 7'540.–
Gesamtmiete pro Jahr: CHF 90'480.–
Bruttorendite (ca.): 5,3 %

Die drei Wohnungen und die Parkplätze sind vermietet, sodass der Käufer sofort von den Mieteinnahmen profitieren kann.

Entwicklungspotenzial:
Vorbehaltlich der Überprüfung des PACOM bietet das Objekt ein Entwicklungspotenzial von etwa 300 m², was eine interessante Perspektive für die Optimierung und Erhöhung der Rendite auf mittlere Sicht bietet.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer grünen Umgebung der Gemeinde Oron und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu den regionalen Zentren.

Die Ausstattung umfasst:
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Infrastrukturen
Bahnhof Palézieux, der unter anderem Lausanne, Freiburg und Bern verbindet