Ein charmantes Dorfhaus mit Seeblick

1'490'000.-

18.09.2026, auf homegate.ch

1071, Chexbres

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Ein charmantes Dorfhaus mit Seeblick und großem Potenzial Mitten im Dorf bietet dieses wunderschöne, historische Dorfhaus eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter und schöner Aussicht auf den See zu erwerben.
Das Gebäude ist im Kanton Waadt als Kulturgut von besonderer Bedeutung gelistet, was sein architektonisches und historisches Interesse unterstreicht.
Das Anwesen beherbergt derzeit das Café du Raisin sowie eine Dachgeschosswohnung in den oberen Stockwerken, die derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird.
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Bedeutende Arbeiten wurden insbesondere 2017 durchgeführt, mit der Sanierung der Fenster sowie der Erneuerung der Dachisolierung. Der Heizkessel wurde ebenfalls kürzlich ersetzt.
Das Haus ist um zwei separate Bereiche organisiert.
Der Restaurantbereich umfasst:
Einen großen Keller mit viel Stauraum und Betriebsflächen
- Das Café im Erdgeschoss
- Die Restaurantbereiche im Obergeschoss und die Küche
- Eine große Außenterrasse, die einen besonders angenehmen Rahmen mit schönem Seeblick bietet
- Ein Gartenzugang, der es ermöglicht, die Außenbereiche und die Panoramasicht voll auszunutzen;
- 4 Außenparkplätze.
Zu beachten: Der Betrieb und das Gewerbe des Café du Raisin sind nicht im Verkauf enthalten.
In den oberen Stockwerken gelegen, bietet die Dachgeschosswohnung eine angenehme Raumaufteilung sowie gemütliche und ungewöhnliche Räume.
Das erste Level umfasst:
- Ein Badezimmer
- Ein Wohnbereich
- Ein Schlafzimmer.
Das zweite Level bietet:
- Eine Küche
- Ein Esszimmer und ein Wohnbereich mit Kamin
- Ein zweites Schlafzimmer
- Ein Bereich mit Galerie, ideal für Lagerung oder Stauraum.
Die Wohnung profitiert auch von einer besonders angenehmen Umgebung dank der Seeblick.
Das Restaurant ist derzeit für 4'000.- CHF pro Monat, zuzüglich Nebenkosten, vermietet, was 48'000.- CHF an jährlichen Mieteinnahmen entspricht.
Die Wohnung könnte auch für einen Nettomietzins von etwa 2'250.- CHF pro Monat vermietet werden.
Bei einer Vermietung beider Bereiche würde das potenzielle Mieteinnahme auf 6'250.- CHF pro Monat, oder 75'000.- CHF pro Jahr, ansteigen.
Basiert auf dem Verkaufspreis, würde dies einem potenziellen Bruttorendite von etwa 5 % entsprechen.