Gelegenheit - Haus mit bebaubarem Grundstück in Ponte

750'000.-

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6998, Monteggio

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In einer komfortablen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Zweifamilienhaus an, das in den 70er Jahren erbaut und in hervorragendem Zustand gehalten wurde. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Räumen und etwa 200 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen mit 4 Terrassen und einer Gesamtnutzfläche von über 100 m² verteilt sind.
Das Anwesen umfasst auch ein angrenzendes bebaubares Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 3000 m².

Das Anwesen besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Wohnung mit 3,5 Zimmern, die kürzlich renoviert wurde und aus einer großen Wohnzone mit Kamin und offener Küche, einer großen Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Technikraum, einem Hobbyraum und zwei Einzelgaragen besteht.

ERSTER STOCK (mit separatem Eingang):
Wohnung mit 4,5 Zimmern und separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelzimmern und einem Einzelzimmer, zwei Terrassen von etwa 30 m² cada, Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus wurde in den frühen 2000er Jahren teilweise erneuert und befindet sich in gutem Allgemeinzustand.
Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ölheizung mit Heizkörperverteilung und geringen Betriebskosten.

Neben dem Wohnhaus und im Verkaufspreis enthalten befindet sich auch ein bebaubares Grundstück von ca. 2790 m² mit einer baureifen Fläche von ca. 1116 m², was dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Bebauungsmöglichkeit berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximale Höhe bis zur Traufe oder Brüstung: 2,10 m;
- Höhe zum First: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besetzungsindex: 35%.

Das Angebot umfasst auch ein drittes, nicht bebaubares Grundstück von 247 m² am Ufer des Flusses Tresa.

Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von der Grenze zu Italien entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und die Autobahnauffahrt Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Anwesen wird durch 7 Außenparkplätze und die zwei im Verkaufspreis enthaltenen Garagen abgerundet.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/4466