CASA INDIPENDENTE IN STILE MEDITERRANEO CON SPIAGGIA PRIVATA

630'000.-

01.09.2026

6988, Ponte Tresa

Via Privata chiusa a 5 minuti dal confine Svizzero di Ponte Tresa.

Possibilità di dividere il terreno, inserire una piscina, costruire una seconda abitazione.

Dati reali e certificabili, documentazione completa. Superficie commerciale definita in accordo al protocollo di calcolo dell'Agenzia delle Entrate.

La zona del golfo di Lavena è nota per le sue bellezze naturali, gli scorci stupendi sul lago e per i circuiti ufficiali di Mountain Bike e passeggiate della provincia di Varese. Senza menzionare la splendida passeggiata di circa 3 km fino a Ponte Tresa. Tutti i servizi nelle vicinanze (trasporti pubblici, banche, scuole, asilo, studio medico, bar, ristoranti, supermercato, farmacia)

E qui, in una zona residenziale molto tranquilla, soleggiata anche in inverno e vicina al lago, che sorge la bella casa con 860 mq di giardino pianeggiante e molta privacy. Si trova in una strada privata chiusa e a traffico limitato soli residenti. La villa si trova in un complesso di case indipendenti a 5 min. dal confine italo-svizzero di Ponte-Tresa e dal relativo trenino. Si raggiunge Lugano comodamente in 20 minuti circa.

In prossimità immediata la casa gode di un accesso riservato alla spiaggia con grande giardino.

Composta da 3 camere da letto, due bagni nuovi con doccia, cucina accessoriata in stile rustico abitabile, luminoso salone con pavimenti in marmo e caratteristica stufa a legna, tutto su un unico piano. Soffitto ribassato, tetto e cappotto interno isolante rifatti.

Possibilità di creare una piscina. La casa è ampliabile di 40 m3 e si può alzare il colmo del tetto di 8,40 m. ; Tre posti auto in totale: box, posto auto coperto e uno scoperto

La casa ben tenuta pronta da abitare si vende chiavi in mano nello stato in cui si trova tutto in ottimo stato: arredamento, suppellettili, elettrodomestici e attrezzi completi da giardino.

Possibilità di posto barca molo privato a circa 100 metri.

Piscine e Lido con scivoli , spiaggia pubblica, campo da calcio, volleyball, basket, scuola di canottaggio, padel, bocce, tennis, ping pong a poca distanza direttamente davanti al lago così come trasporti pubblici per la bella cittadina di Luino, Varese, Como, Milano. Malpensa aeroporto e imbocco autostrada nelle vicinanze.

Caratteristiche specifiche

* Casa indipendente in buono stato, ristrutturata e ben mantenuta nel tempo
* Appezzamento totale di ca 870 m²
* Giardino di oltre 700 mq
* 166 m² commerciali, 150 m² calpestabili
* 5.5 locali
* 2 bagni
* Garage e 2 posti auto (uno coperto)
* Accesso separato per il giardino
* Armadi a muro
* Caratteristico camino chiuso (Kago, Germany) 15 kw a lento rilascio di calore grazie alla maiolica
* Lavatrice e predisposizione lavastoviglie
* Infissi esterni in legno con persiane, doppio vetro e zanzariere
* Inferriate di ferro per ogni accesso
* Cappotto interno isolante nelle camere da letto
* Vespaio isolante dal terrapieno
* Condutture acqua carico/scarico rifatte
* Ampia casetta da giardino, solaio, cantina di 16MQ e locali attrezzi
* Impianto TV satellitare
* Solaio con doppio tetto ribassato, rifatto e isolato con lana di roccia
* Locale caldaia con riscaldamento autonomo
* Radiatori, alimentato a metano. Caldaia nuova, classe energetica F (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (315,59 kWh/m² anno) Classe D/E possibile previa certificazione grazie al camino e al cappotto interno nelle camere da letto
* Accesso adatto a persone con mobilità ridotta e senza ostacoli
* Rendita catastale 503+20 (Villino Cat. A7)
* Casa esente da amianto (certificazione disponibile prodotta da laboratorio svizzero)

Dotazione

* Grande casetta da giardino in legno
* Barbecue esterno
* Grande tavolo massiccio in legno e sedie impagliate
* Tendone da sole e pensilina garage
* Accesso alla spiaggia e al giardino privato a 80 metri (2 minuti)
* Possibilità di dividere il terreno, inserire una dependance o una piscina