HELLDUNKLE VILLA 6.5 MIT EBENERDIGEM GARTEN IN BALERNA

1'050'000.-

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6828, Balerna

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Elegantes und helles Doppelhaus mit über 250 m², erbaut in den 50er Jahren auf einem 720 m² großen, vollständig ebenen Grundstück, auf 2 Ebenen und sehr gut renoviert, in wenigen Minuten vom Grenzübergang zu Italien entfernt, in einer sehr gut erschlossenen Lage und nahe aller wichtigen Einrichtungen, in der Gemeinde Balerna.

Das Anwesen ist wie folgt strukturiert:
Im ERDGESCHOSS befindet sich ein geräumiges und elegantes 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, mit einem großen Waschraum und einem Keller (optional Hobbyraum).

Im OBERGESCHOSS befindet sich ein großes 4,5-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Flur, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern, davon eines mit Doppelbett und einem großen Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das Grundstück, auf dem sich das Anwesen befindet, ist ein R5-Grundstück und es sind daher weitere Baurechte verfügbar.
Außerhalb des Anwesens befindet sich ein breiter Zufahrtsweg zum vorderen Platz, auf dem zwei Autos parken können, sowie zwei einzelne, eigene Garagen.

Dieses Anwesen wurde zwischen 2010 und 2016 mit verschiedenen Verbesserungsarbeiten renoviert, wie der Errichtung einer 8 cm dicken Wärmedämmung, der Erneuerung der Bäder und der Küche im unteren Stock, der Dämmung des Daches und der Klimatisierung des Weinkellers.
Die Heizanlage wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt, der Heizkessel wurde im Rahmen der Renovierung ersetzt, ebenso wie die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung.

Ein ideales Objekt für diejenigen, die eine Doppelhaushälfte, eine große Einzelhaushälfte oder ein Objekt suchen, das Einnahmen durch die Vermietung einer der beiden Ebenen generiert; ideal auch für Familien mit Kindern und Haustieren aufgrund des schönen Außenbereichs mit Pergola.

In strategischer Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen (Öffentliche Verkehrsmittel, Bank, Postamt, verschiedene Geschäfte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule) und nur wenige Minuten von der Bahnstation und der Autobahnauffahrt entfernt.

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DM/5187