2027 « UN ANGOLO PANORAMICO NEL CUORE DEL TICINO »

690 000.-

07.09.2026

6822, Arogno

Traduit automatiquement

ITALIENISCH - DEUTSCH UNTEN
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À 15 KM - 25 MINUTES du centre de Lugano ou Mendrisio

La maison individuelle fait partie de la Residenza della Vigna, un cadre résidentiel soigné composé de maisons jumelées de même empreinte architecturale, harmonieusement intégrées dans la verdure et le cadre panoramique suggestif d'Arogno.

L'habitation, caractérisée par des pièces lumineuses et bien réparties, offre une surface habitable brute d'environ 150 m², développée sur deux niveaux principaux, ainsi qu'un sous-sol doté de lumière naturelle.

La résidence est complétée par de généreuses surfaces extérieures, notamment une grande terrasse d'environ 20 m² au rez-de-chaussée (zone jour), une seconde terrasse d'environ 5 m² à l'étage (zone nuit) et le jardin privé.

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REZ-DE-CHAUSSÉE (ZONE JOUR)

L'entrée, protégée par un auvent extérieur, mène à l'autre intérieur et à la cuisine moderne équipée, complète avec des appareils électroménagers V-ZUG.
La zone de vie comprend un salon accueillant avec cheminée traditionnelle et une salle à manger séparée.

L'élément distinctif de l'étage est l'imposant porche couvert, directement accessible depuis la zone de vie et conçu comme une extension naturelle de l'habitation.
Doté d'une seconde cheminée et de baies vitrées périphériques de fermeture, il peut être utilisé même pendant les saisons plus fraîches, offrant un espace supplémentaire à vivre à différentes périodes de l'année.

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ÉTAGE (ZONE NUIT)

L'étage supérieur comprend :

3 chambres lumineuses

1 débarras

1 salle de bain avec baignoire et fenêtre

pratiques armoires murales intégrées dans la cage d'escalier

accès à la terrasse d'environ 5 m²

accès aux "combles aménageables"
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SOUS-SOL
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Le sous-sol, pourvu de fenêtres et éclairé naturellement, dispose d'autres pièces polyvalentes et fonctionnelles :

1 chambre

1 toilettes invités avec WC et fenêtre

1 douche intégrée dans la buanderie

buanderie et local technique

1 remise à outils avec accès direct au jardin privé
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ESPACES EXTÉRIEURS ET PARKING
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L'accès à l'habitation se fait par un escalier extérieur à faible pente, qui depuis le niveau de la rue mène à la propriété.
Au niveau de la rue, un garage fermé pratique et une place de parc extérieure privée sont disponibles.

À proximité immédiate, il existe également d'autres places de parc en zone bleue, utilisables avec le marquage approprié.

Le jardin privé, de dimensions généreuses, est agrémenté d'une agréable pergola avec table en pierre, idéale pour passer des moments en plein air dans un contexte calme et réservé.

Les espaces extérieurs sont complétés par le porche avec vue panoramique, l'un des éléments particulièrement appréciables de l'habitation.

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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
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Possibilité d'utiliser comme résidence principale ou secondaire

Système de chauffage par pompe à chaleur avec distribution par chauffage au sol (serpentins)

Fenêtres en bois avec double vitrage

Année de construction : 1985

Volume 540 m3

Travaux de rénovation effectués en 2014

Grand jardin privé avec pergola et table en pierre

Porche couvert avec vue panoramique

Garage fermé et place de parc extérieure privée

Bon état général d'entretien

Une solution d'habitation intéressante pour ceux qui recherchent des pièces généreuses et polyvalentes, de grandes surfaces extérieures et le plaisir de vivre dans un contexte calme et immergé dans la verdure, sublimé par la vue panoramique suggestive d'Arogno et un beau panorama sur le LAC DE LUGANO.

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