UN ANGOLO PANORAMICO NEL CUORE DEL TICINO

690 000.-

18.10.2026

6822, Arogno

A 15 km - 25 minuti da Lugano e Mendrisio
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La casa unifamiliare fa parte della Residenza della Vigna, un curato contesto residenziale composto da abitazioni gemelle dalla medesima impronta architettonica, armoniosamente inserite nel verde e nella suggestiva cornice panoramica di Arogno.

Labitazione, caratterizzata da ambienti luminosi e ben distribuiti, offre una superficie abitabile lorda di circa 150 m², sviluppata su due piani principali, oltre a un piano seminterrato dotato di luce naturale.

Cubatura totale ca. 540 m3

A completare la residenza sono le generose superfici esterne, tra cui unampia terrazza di circa 20 m² al piano giorno, una seconda terrazza di circa 5 m² al piano notte e il giardino privato.

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PIANO GIORNO

Lingresso, protetto da una copertura esterna, conduce allatrio interno e alla moderna cucina accessoriata, completa di elettrodomestici V-ZUG.
La zona living comprende un accogliente soggiorno con camino tradizionale e una zona pranzo separata.

Elemento distintivo del piano è lampio portico coperto, direttamente accessibile dalla zona giorno e concepito come naturale estensione dellabitazione, dotato di un secondo camino e di vetrate perimetrali di chiusura, può essere sfruttato anche durante le stagioni più fresche, offrendo un ambiente aggiuntivo da vivere in diversi periodi dellanno.

PIANO NOTTE - SUPERIORE

3 camere luminose
1 locale ripostiglio
1 bagno con vasca e finestra
pratici armadi a muro integrati nel vano scale
accesso alla terrazza di circa 5 m²

accesso alla "mansarda abitabile"
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PIANO SEMINTERRATO

Il piano seminterrato, provvisto di finestre e illuminato naturalmente, dispone di ulteriori ambienti versatili e funzionali:
1 camera
1 servizio ospiti con WC e finestra
1 doccia inserita nel locale lavanderia
lavanderia e locale tecnico
1 deposito attrezzi con accesso diretto al giardino privato
Cantina

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SPAZI ESTERNI E POSTEGGI

Laccesso allabitazione avviene tramite una scalinata esterna dalla lieve pendenza, che dal livello stradale conduce alla proprietà.

A livello strada dispone di un comodo box auto ed un posteggio esterno di proprietà.

Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti ulteriori posteggi in zona blu, utilizzabili con apposito contrassegno.

Il giardino privato, di generose dimensioni, è arricchito da una piacevole pergola con tavolo in sasso, ideale per trascorrere momenti allaperto in un contesto tranquillo e riservato.

Completa gli spazi esterni il portico con vista panoramica, uno degli elementi particolarmente apprezzabili dellabitazione.

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CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Possibilità di utilizzo quale residenza primaria o secondaria
Impianto di riscaldamento a termopompa con distribuzione mediante serpentine a pavimento
Serramenti in legno con doppi vetri
Anno di costruzione 1985
Interventi di rinnovo eseguiti nel 2014
Ampio giardino privato con pergola e tavolo in sasso
Portico coperto con vista panoramica
Box auto e posteggio esterno di proprietà
Accesso alla proprietà da scala esterna di lieve pendenza !
Buono stato generale di manutenzione