Immeuble d'appartements avec 4 unités résidentielles et un

2 790 000.-

10.07.2026, sur homegate.ch

8882, Unterterzen

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Immeuble d'appartements avec 4 unités résidentielles et un local commercial à Unterterzen SG Dans un emplacement central et ensoleillé à Unterterzen, cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu se présente comme une opportunité d'investissement attractive avec un potentiel d'utilisation polyvalent. La propriété convainc par son excellent emplacement, une situation de location durable et une vue de rêve sur le lac de Walensee et les montagnes environnantes.
L'immeuble, construit en 1952, a été continuellement rénové et soigneusement entretenu au fil des ans. Grâce aux travaux de rénovation et de modernisation continus, la propriété est aujourd'hui dans un état bien entretenu et bon. La production de chaleur est assurée par un système de chauffage central au mazout, et la distribution de chaleur se fait par radiateurs.
La propriété comprend au total quatre appartements et un local commercial spacieux au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a un appartement 4,5 pièces d'environ 85 m² de surface habitable et un appartement 2,5 pièces d'environ 67 m² de surface habitable. Le deuxième étage dispose d'un appartement 5 pièces d'environ 85 m² de surface habitable et d'un autre appartement 3 pièces d'environ 67 m² de surface habitable. Tous les appartements sont loués et offrent au futur propriétaire des revenus de location stables et réguliers.
Au rez-de-chaussée, il y a une ancienne succursale bancaire (non louée et qui doit être reprise meublée lors de la vente) avec une entrée séparée et une surface d'environ 185 m². L'espace commercial spacieux offre des possibilités d'utilisation variées et est idéal pour un usage de bureau, de pratique, de service ou de vente.
La propriété offre également des installations de stationnement attractives. Les locataires ont à leur disposition deux garages, six places de parking extérieures et deux places de parking pour visiteurs.
Un point fort particulier est le potentiel de développement de la propriété. Le terrain est situé dans la zone centrale du village 3, ce qui signifie que des possibilités d'expansion intéressantes existent. Selon les estimations actuelles, une addition d'un autre étage peut être possible, ce qui ouvre des possibilités de valorisation et d'utilisation supplémentaires. Les informations sont fournies sans garantie. Les possibilités de construction sont à vérifier par les intéressés auprès des autorités compétentes.
L'emplacement combine de manière idéale le logement, le travail et les loisirs. Les installations commerciales, les restaurants, les transports publics et d'autres services sont situés à proximité immédiate. La gare d'Unterterzen est facilement accessible et garantit des connexions optimales avec les centres environnants. Le rivage du lac de Walensee est à quelques mètres de distance et invite à de nombreuses activités de loisirs sur l'eau.
Particulièrement attractif est la proximité de la télécabine de Flumserberg, qui peut être atteinte en courte distance et offre un accès direct à l'un des domaines skiables, de randonnée et de vélo les plus populaires de la région. La combinaison de lac, de montagnes et d'infrastructure excellente rend cet emplacement extrêmement intéressant pour les résidents et les entreprises.
Cette propriété combine le logement naturel avec une accessibilité excellente. Les familles apprécient l'environnement sûr et convivial, tandis que les amoureux de la nature apprécient les activités de loisirs diversifiées directement à la porte. Que ce soit la randonnée, le vélo, les sports nautiques ou les sports d'hiver - la région offre un programme de loisirs attractif en toutes saisons. L'emplacement unique entre le lac de Walensee et Flumserberg ainsi que les excellentes liaisons de transport font d'Unterterzen un emplacement résidentiel, de travail et d'investissement attractif à long terme.
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