Immeuble résidentiel et commercial comme objet d'investissement avec un rendement de 7 %

Sur demande

19.03.2026, sur homegate.ch

3360, Herzogenbuchsee

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Cet immeuble résidentiel et commercial attrayant à Herzogenbuchsee offre une opportunité d'investissement unique avec un rendement solide de plus de 6 % et de multiples possibilités d'utilisation. Il convient également parfaitement aux entrepreneurs à la recherche d'une combinaison entre vie résidentielle et travail. Le bâtiment combine un espace de vie généreux avec des surfaces commerciales fonctionnelles et se distingue par son agencement réfléchi, ses finitions de haute qualité et son emplacement privilégié.

Le bâtiment a été construit en maçonnerie massive et dispose d'un sous-sol complet. Au sous-sol, outre les espaces de rangement, se trouve un garage souterrain accessible en voiture offrant de la place pour 3 voitures. Il se divise en 3 unités utilisables séparément. Au rez-de-chaussée se trouve une surface de 60 m² qui a été utilisée jusqu'à présent comme atelier. Cette partie de la surface est équipée de 3 fosses.

Séparée par une salle de pause de 27 m², l'autre côté du bâtiment présente une surface de vente d'environ 183 m², qui dispose d'une grande vitrine donnant sur la rue.

À l'étage et sous les combles se trouve un appartement pour entrepreneur de 5,5 pièces qui offre beaucoup d'espace sur deux niveaux. Il peut également être facilement divisé en deux unités. Une planification supplémentaire par un architecte a déjà été réalisée et est disponible.

Dans la cuisine moderne et de haute qualité, équipée entre autres d'appareils de la marque Gaggenau, vous pourrez régaler votre famille et vous-même. Dans la pièce avec cheminée adjacente, même les jours d'hiver les plus froids deviennent un moment de plaisir.

La grande pièce à vivre et salle à manger jouxte directement la vaste terrasse de toit et relie l'intérieur et l'extérieur en été.

L'appartement offre une chambre au niveau inférieur et 2 à 3 chambres au niveau supérieur.

L'objet est polyvalent : alors que le rez-de-chaussée offre une spacieuse surface commerciale avec une infrastructure idéale pour un atelier, un magasin ou un showroom, l'appartement à l'étage séduit comme un appartement duplex exclusif avec un grand confort de vie. De plus, la maison dispose d'un grand garage souterrain ainsi que de nombreuses surfaces de stockage et de rangement.

Actuellement, le bâtiment est vacant, offrant ainsi des conditions idéales pour la vente. La structure du bâtiment est en très bon état. En 2024, le toit plat et la terrasse qui s'y trouve ont été entièrement rénovés et réétanchéifiés.

Les loyers théoriques sont de :
· Surface habitable à CHF 14,80/m² = CHF 3095 p.m.

· Atelier et surface de vente CHF 12/m² = CHF 2916 p.m.

· Garage souterrain et stockage sous-sol à CHF 8/m² = CHF 1600 p.m.

· Plus places de stationnement CHF = X selon l'utilisation

Ceci se traduit par un loyer annuel hors charges de CHF 91 332, ce qui correspond à un rendement brut d'environ 7,02 %.