mit Seeblick und 2 Rustici / lago panoramica

845 000.-

18.05.2026

6576, Gerra (Gambarogno)

>> Vi prego di contattarmi. Inviate volentieri vi do la documentazione con tutte le foto.
Inoltre, potrei offrirle altre 1000 proprietà in tutta TI da acquistare.

>> Bitte kontaktieren Sie mich. Gerne sende
ich Ihnen die Dokumentation mit allen Fotos
zu. Zudem könnte ich Ihnen weitere 1000 Immobilien im ganzen TI zum Kauf anbieten.

Dieses große Anwesen befindet sich an einer sehr sonnigen Aussichtslage mit Blick auf den See
im Zentrum von Gerra, Gambarogno.

Das Anwesen besteht aus einem 5 1/2-Zimmer-Haus, zwei rustikalen Häusern und einem
großen Grundstück. Das typische Tessiner Haus war bis vor einigen Jahren bewohnt. Es ist
jedoch teilweise renovierungsbedürftig. Die Liegenschaft hat viel Potenzial, auch als B&B oder
Mehrfamilienhaus.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt. Im Hochparterre befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein
Schlafzimmer und eine separate Küche. Auf dem Treppenabsatz gibt es ein Badezimmer/WC mit
Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen
Balkon verfügen. Abgerundet wird das Haus durch einen Dachbodenraum und im
Untergeschoss Waschküche/Technikraum, Keller und Hobbyraum. Alle Räume des Hauses
haben Seeblick.

Das Haus ist von einem großen Grundstück mit einem Vorgarten umgeben. Hier gibt es
genügend Platz, zu grillen, die Sonne zu genießen oder einen Gemüsegarten anzulegen.
Zum Grundstück gehören die beiden rustikalen Häuschen, die nach einer kompletten
Renovierung zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Von allen Seiten hat man einen herrlichen Panoramablick auf den Lago Maggiore.

Das Haus ist mit dem Auto leicht zu erreichen, bis auf 150 m, wo sich der nächste öffentliche
Parkplatz befindet. Zum Be- und Entladen kann man bis zum oberhalb gelegenen Rustico
fahren. Die Grenze zu Italien ist nur 3 km vom Haus entfernt. Die Autobahn A2 ist etwa 18 km
entfernt, Bellinzona und Locarno 22 km und Lugano 40 km.

*********************************************************************
Questa grande proprietà si trova in una posizione molto soleggiata con vista lago nel nucleo di
Gerra, Gambarogno.
La proprietà comprende casa di 5 ½ locali, due rustici e grande terreno. La tipica casa ticinese
è stata abitata fino a qualche anno fa. Tuttavia, dev?essere parzialmente rinnovata. La proprietà
ha tanto potenziale, anche come B&B o casa plurifamiliare.
La casa è strutturata come segue. Al piano terra rialzato si trova soggiorno con camino, una
camera e cucina separata. Salendo al pianerottolo c?è bagno/WC con vasca. Al primo piano si
trovano tre camere da letto, tra cui due con balcone. Completano la casa una mansarda e al
piano seminterrato lavanderia-locale tecnico, cantina e locale hobby. Tutte le camere della
casa sono con vista lago.
La casa è circondata da grande terreno con giardino davanti. Qui c?è abbastanza spazio per
fare le grigliate con gli amici, godere il sole o coltivare orto. Fanno parte di proprietà i due
rustici, che possono diventare abitazione dopo una ristrutturazione completa.
Da ogni parte si gode di una splendida vista panoramica sul Lago Maggiore.
La casa è facilmente raggiungibile in auto fino a 150 m, dove si trova il parcheggio pubblico
più vicino. Per carico-scarico si può arrivare fino al rustico sopra. Il confine con Italia si trova a
soli 3 km da casa. L?autostrada A2 dista circa 18 km, Bellinzona e Locarno a 22 km e Lugano a
40 km.