Propriété en développement dans un emplacement central à

5 500 000.-

02.09.2026, sur homegate.ch

3073, Gümligen

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Dans un emplacement central et excellentement desservi à Gümligen, une propriété commerciale et résidentielle polyvalente avec un potentiel de développement important est en vente.
Le terrain de la Worbstrasse couvre une superficie de 4'886 m² et est situé dans la zone résidentielle et commerciale avec trois étages.
La propriété est actuellement principalement utilisée comme entreprise de garage avec une station-service et comprend également un appartement de 5 pièces.
Le contrat de location existant avec le locataire commercial prend fin le 31 décembre 2027 et offre ainsi un point de départ intéressant pour le développement futur de la zone.

Le potentiel spécial réside dans la répositionning à long terme et le développement structurel de la propriété. L'analyse de potentiel élaborée montre la possibilité de deux nouvelles maisons multifamiliales avec trois étages complets et un étage de comble supplémentaire ainsi que d'un autre bâtiment neuf de deux étages.

Une qualité particulière est offerte par l'intégration de l'ancienne usine d'emballage de 1918. Le bâtiment existant caractéristique peut être connecté à la construction future et offre un espace pour un mix d'usages diversifié - par exemple, habitation, gastronomie, vente, culture ou bureau. Cela offre l'opportunité de développer une zone autonome avec une identité élevée et une qualité de séjour attractive dans un emplacement central.

L'emplacement est également convaincant : La gare de Gümligen est à seulement environ 150 m, Berne peut être atteinte en S-Bahn en environ dix minutes. Les installations commerciales, les écoles et les autres nécessités quotidiennes sont également à proximité.

Les chiffres clés les plus importants :
· Superficie du terrain : 4'886 m²
· Zone résidentielle et commerciale
· Utilisation existante : Commercial / Résidentiel
· Potentiel de développement selon l'analyse de potentiel disponible
· Prix de vente minimum : CHF 5'500'000
· Vente dans un processus d'enchères structuré

Les documents complémentaires et l'analyse de potentiel détaillée seront mis à disposition des acheteurs qualifiés après la signature d'un accord de confidentialité dans le cadre du processus de vente