Là où se trouve une maison aujourd'hui, un projet résidentiel peut voir le jour demain

4 550 000.-

11.09.2026, sur homegate.ch

5742, Kölliken

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Plus qu'un terrain à bâtir - un projet résidentiel avec substance, potentiel et rendement. Un terrain avec un potentiel de développement est précieux. Un terrain qui génère déjà des revenus aujourd'hui est encore plus précieux. C'est précisément cette combinaison rare qui fait de cette propriété une opportunité d'investissement exceptionnelle.

Sur la parcelle de 3'172 m² située en zone résidentielle W2, la possibilité de combiner les revenus existants avec un développement résidentiel orienté vers l'avenir s'ouvre à vous. La propriété existante, comprenant une ferme, un tenne et une grange, est soumise à la protection du volume, mais pas à la protection des monuments historiques - un avantage décisif qui offre une marge de manœuvre supplémentaire pour la conception. La partie de la maison louée depuis de nombreuses années génère déjà des revenus réguliers et constitue une base solide pour le développement ultérieur du projet.

L'étude de faisabilité actuelle présente un scénario de développement convaincant avec deux immeubles collectifs comprenant un total de douze appartements. De plus, l'intérieur de la grange existante offre un potentiel d'extension supplémentaire pour deux unités de logement additionnelles. Cela permet ainsi de réaliser un projet résidentiel attrayant allant jusqu'à 14 unités de logement.

Avec un indice d'utilisation du sol de 0,45 - ou jusqu'à 0,5175 dans le cadre d'un développement de quartier - le terrain offre d'excellentes conditions pour un développement économiquement intéressant. Parallèlement, même en cas de construction, une zone verte suffisante est préservée, ce qui souligne davantage l'attractivité du futur projet résidentiel.

L'étude de faisabilité déjà réalisée constitue une base solide pour les prochaines étapes de planification et raccourcit le chemin entre l'idée et le développement du projet. Pour les investisseurs et les promoteurs, c'est ainsi l'occasion rare de réaliser un projet résidentiel durable sur une base solide, dans une zone résidentielle établie.

Les points forts de cette propriété :
· Terrain de 3'172 m² en zone résidentielle W2
· Indice d'utilisation du sol de 0,45, extensible à 0,5175 en cas de développement de quartier
· Étude de faisabilité pour deux immeubles collectifs déjà disponible
· Potentiel de développement allant jusqu'à 14 unités de logement
· Propriété existante avec protection du volume, sans protection des monuments historiques
· Partie de la maison louée de longue date avec revenus locatifs existants
· Réserve d'extension supplémentaire dans le volume des bâtiments existants
· Base attractive pour un développement de projet progressif et économique

Qu'il s'agisse d'un investissement patrimonial à long terme ou d'un prochain projet de développement - cette propriété combine des revenus existants avec un potentiel de développement exceptionnel et offre la chance de créer un espace de vie durable avec une plus-value à long terme.

Nous nous ferons un plaisir de vous présenter plus en détail le potentiel de développement de cette propriété lors d'un entretien personnel et d'une visite conjointe sur place.