Rendement locatif solide ou grand potentiel de

3 950 000.-

04.04.2026, sur homegate.ch

4912, Aarwangen

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L'immobilie commerciale et industrielle a été construite en 2004 et convainc par une structure de base claire, des options d'utilisation polyvalentes et un bon état général en termes de construction et de fonction. La substance de l'immobilie est basée sur une construction en acier léger typique avec des panneaux sandwich, une fondation solide et des fenêtres en PVC bien isolées avec double vitrage.
Sur deux étages, l'immobilie offre une variété d'usages commerciaux : les pièces sont divisées de manière fonctionnelle en espaces de bureau et d'exposition, zones de thérapie et de formation, ainsi que des halls spacieux avec des utilisations polyvalentes.
Ceci est complété par une unité d'habitation avec terrasse à l'étage supérieur. Un jardin avec espace extérieur complète la gamme d'usages également dans la zone extérieure.
Rendement locatif existant, expansion ou nouvelle construction
Actuellement, l'ensemble de l'immobilie est utilisé avec succès à des fins commerciales - notamment par un centre de compétence établi pour les chiens avec des services de formation et de soins complets, un cabinet de physiothérapie, un espace de toilettage pour chiens et une entreprise de production suisse de premier plan. Une salle de formation est louée à des utilisateurs externes à la journée. Des places de parking avec hauteur libre offrent des options d'utilisation supplémentaires, comme pour les camping-cars ou les véhicules de livraison. L'immobilie génère ainsi un rendement net remarquable de 5 % avec un revenu locatif net actuel d'environ 196 000 CHF par an.
Il convient également de souligner le potentiel de développement : L'immobilie est située dans la zone de travail industrielle et permet une hauteur de bâtiment maximale de 16,5 mètres. Un calcul de volume pour une utilisation maximale de l'immobilie est disponible (28 440 m3, y compris les sous-sols, sont possibles).
Cette immobilie vous offre de nombreuses possibilités sur une base solide, que ce soit pour poursuivre l'exploitation existante, en tant qu'objet d'investissement avec des options d'expansion ou en tant que lieu pour un nouveau projet de construction.
Nous serions ravis de vous fournir notre exposé de vente complet pour cette immobilie commerciale.