Maison à deux familles à Herzogenbuchsee

670 000.-

20.05.2026, sur homegate.ch

3360, Herzogenbuchsee

Traduit automatiquement

Maison de rangée historique dans un quartier calme et central Cette charmante maison de rangée représente une opportunité d'investissement attrayante avec des revenus locatifs existants et a été rénovée en 2021. La propriété comprend un appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée et un appartement de 3,5 pièces en duplex à l'étage supérieur, convaincant par la combinaison de caractère historique, de norme de construction moderne et de potentiel de rendement stable. Laissez-vous convaincre par les avantages suivants :
Vivre avec du caractère et une norme de construction moderne
· Maison de rangée historique avec rénovation complète en 2021
· Deux unités résidentielles louées avec un total d'environ 145 m² d'espace de vie
· Équipement de cuisine et de salle de bain moderne dans les deux appartements
Concept de vie attrayant avec utilisation polyvalente
· Appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée avec plan d'étage pratique
· Appartement de 3,5 pièces en duplex à l'étage supérieur avec un sentiment de vie spacieux sur deux niveaux
· Les deux appartements sont loués et génèrent des revenus locatifs en cours
· Accès indépendant pour les deux appartements disponible
Espace extérieur avec valeur ajoutée supplémentaire
· Maison de jardin avec utilisation partagée
· Environnement avec des espaces de séjour à l'extérieur
· Quartier résidentiel calme à Herzogenbuchsee
· Pas de places de parking privées
Rendement locatif (non contraignant)
Rendement brut
Prix d'achat : CHF 670'000.00 / Revenus locatifs bruts = CHF 33'600.00 = Rendement brut : environ 5,01 %
Exemple de rendement des fonds propres (simplifié et indicatif)
Hypothèses :
Prix d'achat : CHF 670'000.00
Fonds propres (25 %) : CHF 167'500.00
Dette / hypothèque (75 %) : CHF 502'500.00
Frais d'acquisition : environ CHF 15'000.00
Frais hypothécaires annuels de 1,50 % : environ CHF 7'500.00
Revenus locatifs nets : CHF 27'600.00
Entretien / réparation / vacance : 15 % des revenus locatifs nets : CHF 4'140.00
Calcul:
Revenus locatifs nets annuels : CHF 27'600.00
Flux de trésorerie après frais d'intérêt / dépenses : environ CHF 15'960.00
Ceci résulte en un rendement des fonds propres d'environ 8,7 % avant impôts.
L'emplacement résidentiel central et en même temps agréable à Herzogenbuchsee, ainsi que les unités déjà louées, font de cette propriété une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un objet de rendement charmant avec un potentiel de gains stable.

Coûts et frais Changement de propriété / frais de notaire :
aux frais de l'acheteur