Immeuble collectif de 3 logements avec de nombreux locaux annexes + garages

875 000.-

06.07.2026, sur homegate.ch

4934, Madiswil

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3 appartements MFH dans un emplacement calme Dans le beau Madiswil, nous vendons pour le compte des propriétaires ce immeuble collectif polyvalent.
La propriété se compose de trois objets résidentiels :
· Studio RDC / Sous-sol (45m2)
· Appartement de 4,5 pièces au RDC (100m2)
· Appartement de 3,5 pièces au 1er étage (100m2)
L'immeuble est dans un état bien entretenu et a fait l'objet d'un entretien régulier. Les appartements ne présentent pas de besoin de rénovation akut, mais offrent un potentiel de développement attractif. Avec des investissements ciblés lors des changements de locataires, le niveau des loyers peut être augmenté davantage.
Le studio est actuellement en cours de rénovation légère (peinture, revêtements de sol) et sera ensuite reloué - des intéressés sont déjà présents.
La maison est complétée par un bâtiment annexe séparé comprenant trois garages complets ainsi qu'une grande pièce de loisirs. La technique du bâtiment est fonctionnelle, mais nécessitera un renouvellement dans les années à venir.
Important à savoir : Le bâtiment est situé en zone agricole et ne peut donc actuellement être développé que dans l'existant.
En cas de pleine location, la propriété génère des revenus locatifs d'environ CHF 45'600.- par an, ce qui correspond à un rendement brut de 4,93 %. Après signature de la déclaration de protection des données, les contrats de bail existants pourront volontiers être remis pour consultation.
Aménagement
L'aménagement intérieur présente un standard simple mais soigné, qui correspond à la demande du marché locatif régional.
Des lambris en bois chaleureux, des couleurs agréables et de grandes surfaces vitrées confèrent aux pièces une ambiance douillette et accueillante.
La répartition des pièces convainc par des plans pratiques, adaptés aussi bien aux familles qu'aux couples.
Grâce à la structure du bâtiment, la propriété se prête également parfaitement comme maison intergénérationnelle ou pour une combinaison de logement et de travail.
Située un peu à l'écart, en bordure du village de Madiswil, la propriété bénéficie d'un emplacement idyllique et calme avec beaucoup d'intimité et un lien direct avec la nature.
Le terrain est entouré de prairies et d'arbres et offre détente et repli du quotidien.
La route d'accès et de passage se trouve dans une zone 30 et n'est que moyennement fréquentée. Idéal pour les familles ou les personnes en quête de calme.
Malgré l'emplacement calme, les commerces, les écoles et la gare de Madiswil sont accessibles en quelques minutes.