Mehrfamilienhaus mit 4.93% Rendite ohne Mietzinsanpassung
1 750 000.-
12.08.2026, sur homegate.ch
5025, Asp
Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, CHF 66'600 Nettomieteinnahmen pro Jahr – und einer zusätzlichen Baulandreserve von rund 400–450 m2.
Kaufpreis Gesamtliegenschaft: CHF 1.75 Mio.
Aktuelle Rendite: 3.81 %.
Doch genau hier wird es spannend:
Für die Baulandreserve liegt bereits eine Machbarkeitsstudie für ein EFH mit rund 140 m2 Wohnfläche vor.
Wird die Baulandreserve abparzelliert und beispielsweise für rund CHF 400'000 separat veräussert, verbleibt rechnerisch ein Einstand von:
CHF 1.35 Mio. für das ganze Mehrfamilienhaus
Bei aktuellen Nettomieteinnahmen (ist aktuell vollvermietet)
= 4.93 % Nettorendite.
Und es steckt noch mehr Potenzial darin:
3 bestehende Wohnungen mit ca. 95 m2, 125 m2 und 169 m2 – eine mögliche Aufteilung in Stockwerkeigentum kann zusätzlich geprüft werden.
Halten. Abparzellieren. Entwickeln. Aufteilen.
Eine Liegenschaft mit bestehendem Cashflow und mehreren Möglichkeiten für den nächsten Eigentümer.
Verkaufspreis: CHF 1'750'000
Wer jetzt weiterrechnet, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen.
Besichtigung? - gerne sind wir für Sie da.
Die dargestellte Abparzellierung und Renditeberechnung sind mit marküblichen Zahlen gerechnet, wird aber keine Gewähr übernommen.
Kaufpreis Gesamtliegenschaft: CHF 1.75 Mio.
Aktuelle Rendite: 3.81 %.
Doch genau hier wird es spannend:
Für die Baulandreserve liegt bereits eine Machbarkeitsstudie für ein EFH mit rund 140 m2 Wohnfläche vor.
Wird die Baulandreserve abparzelliert und beispielsweise für rund CHF 400'000 separat veräussert, verbleibt rechnerisch ein Einstand von:
CHF 1.35 Mio. für das ganze Mehrfamilienhaus
Bei aktuellen Nettomieteinnahmen (ist aktuell vollvermietet)
= 4.93 % Nettorendite.
Und es steckt noch mehr Potenzial darin:
3 bestehende Wohnungen mit ca. 95 m2, 125 m2 und 169 m2 – eine mögliche Aufteilung in Stockwerkeigentum kann zusätzlich geprüft werden.
Halten. Abparzellieren. Entwickeln. Aufteilen.
Eine Liegenschaft mit bestehendem Cashflow und mehreren Möglichkeiten für den nächsten Eigentümer.
Verkaufspreis: CHF 1'750'000
Wer jetzt weiterrechnet, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen.
Besichtigung? - gerne sind wir für Sie da.
Die dargestellte Abparzellierung und Renditeberechnung sind mit marküblichen Zahlen gerechnet, wird aber keine Gewähr übernommen.
- Prix CHF
- 1 750 000.-
- NPA
- 5025
- Pièces
- 13.5
- Surface
- 389
- Type
- Acheter
- Autres
Michael
5616, Meisterschwanden
Annonces similaires
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen Eigenkapitalrendite 11.05%
950 000.-
VIELSEITIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT ATTRAKTIVER RENDITE
2 550 000.-
Attraktives Renditeobjekt mit 4,8?% Nettorendite
1 480 000.-
Attraktives Renditeobjekt mit Baulandreserve
1 750 000.-
Renditeobjekt mit Wohn- und Gewerbenutzung in Bellach
2 190 000.-
ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE - TOP
1 190 000.-
Sechs Wohnungen. Solide Rendite.
Sur demande
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 2
2 100 000.-
4-Familienhaus / Renditeobjekt
1 490 000.-
RENDITESTARKES OBJEKT MIT 5.4%
2 190 000.-
Ländliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in der Kernzone
1 290 000.-
Vollvermietetes Renditeobjekt mit Mietgarantie an
2 462 000.-
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen
2 200 000.-
HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS MIT BODENSEEBLICK
735 000.-
Acheter
Appartements à vendre ZurichAppartements à vendre GenèveAppartements à vendre BâleAppartements à vendre LausanneAppartements à vendre BerneAppartements à vendre WinterthourAppartements à vendre LucerneAppartements à vendre Saint-GallAppartements à vendre LuganoAppartements à vendre BienneAppartements à vendre ThouneAppartements à vendre BellinzoneAppartements à vendre KönizAppartements à vendre La Chaux-de-FondsAppartements à vendre FribourgAppartements à vendre SchaffhouseAppartements à vendre VernierAppartements à vendre CoireAppartements à vendre SionAppartements à vendre UsterMaisons à vendre ZurichMaisons à vendre GenèveMaisons à vendre BâleMaisons à vendre LausanneMaisons à vendre BerneMaisons à vendre WinterthourMaisons à vendre LucerneMaisons à vendre Saint-GallMaisons à vendre LuganoMaisons à vendre BienneMaisons à vendre ThouneMaisons à vendre BellinzoneMaisons à vendre KönizMaisons à vendre La Chaux-de-FondsMaisons à vendre FribourgMaisons à vendre SchaffhouseMaisons à vendre VernierMaisons à vendre CoireMaisons à vendre SionMaisons à vendre Uster
Informations légales
Français
© SMG Swiss Marketplace Group AG 2026.
La duplication et l'appropriation des annonces par des tiers, en particulier des photos et des données personnelles qu'elles contiennent, portent atteinte aux droits associés et sont strictement interdites.