Terrain à vendre

2 590 500.-

09.09.2026

6066, St. Niklausen OW

Traduit automatiquement

Les terrains sont situés à l'intérieur d'un parc séculaire qui se trouve à la limite des communes de Verbania et d'Arizzano, dans une zone résidentielle très prisée pour sa vue magnifique sur le lac Majeur.
Le parc faisait partie de l'édifice historique dénommé « Villa Taglioni » et est entièrement clôturé par des murs en pierres apparentes.
L'entrée de la propriété se fait par la via Sicilia à Verbania Zoverallo et est facilement accessible depuis Verbania en quelques minutes par une route large et fluide.
Actuellement, la propriété de l'ensemble du parc est divisée entre trois groupes familiaux et une bonne partie de sa surface est occupée par les serres de la société Florivivaistica Bianchi.
La partie la plus au nord, située dans la commune d'Arizzano, est constituée d'un terrain de 3 968 m² et est identifiée dans les N.T.A. (Normes de Transformation Urbaine) comme une zone de complétude à usage résidentiel (art. 18 - zone A.C.R. 11) qui prévoit une construction « Une Tantum » égale à 300 m² de Surface Utile Brute (SUL).
Confins au sud (toujours dans la commune d'Arizzano) se trouve le terrain identifié en Zone Touristique et Hôtelière (ATR) - art. 27 des N.T.A. - avec un indice de 0,5 m²/m². Sa surface foncière est de 1 895 m², ce qui permet donc de construire environ 947,5 m².
Hypothèse de projet :
Sur le terrain à usage résidentiel, on peut envisager la création de 3 maisons unifamiliales de 100 m² de SUL chacune, auxquelles on peut ajouter 100 m² au niveau des combles et autant au sous-sol, en plus d'éventuels portiques, terrasses, autres locaux accessoires et garages, portant la surface commerciale aux alentours de 200/250 m².
Dans le jardin attenant à chaque maison, d'environ 900 m² chacun, on peut également prévoir une piscine.
Le contexte exclusif, la belle vue sur le lac, les finitions de prestige et la piscine pourraient placer les bâtiments dans une gamme de vente de milieu à haut de gamme.
La zone, en plus de susciter l'intérêt de la clientèle locale, s'inscrit également dans un contexte de clientèle étrangère, en particulier allemande.

Sur la zone à usage touristique et hôtelier, il est possible de construire un bâtiment d'une Surface Utile Brute égale à 947,50 m², pour un nombre d'appartements (studios et deux-pièces) d'environ 20.
Le bâtiment peut être construit sur deux niveaux décalés avec des terrasses offrant une vue sur le lac.
Dans ce cas également, les caractéristiques du contexte et la vue sur le lac rendent les appartements en location saisonnière très demandés, avec une possibilité de revenu excellent.