GRAND IMMEUBLE DE RENDEMENT DE 12 UNITÉS À LIGORNETTO

5 500 000.-

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6853, Ligornetto

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Construit en 2018 sur un terrain de 777 m², cet immeuble résidentiel moderne répond aux normes Minergie et s’élève sur trois niveaux hors sol, pour une surface praticable totale de 1101 m².
L’immeuble comprend 12 appartements, actuellement tous loués, ce qui en fait une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un rendement stable et sûr.

La propriété se trouve à Ligornetto, quartier de Mendrisio depuis 2013, au pied du Monte San Giorgio, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2003. Niché dans la plaine de la Campagna Adorna, une région ensoleillée et pittoresque du Mendrisiotto, ce cadre résidentiel offre une qualité de vie élevée.

Cet immeuble constitue un investissement immobilier de valeur dans l’une des régions les plus recherchées du Mendrisiotto.

Caractéristiques des espaces intérieurs :
- Sous-sol : 12 caves, un local technique et un local électrique.
- Rez-de-chaussée : 2 appartements de 4.5 pièces et 2 appartements de 3.5 pièces (hauteur intérieure 2.70 m), avec accès direct au jardin.
- Premier étage : 4 appartements de 4.5 pièces (hauteur intérieure 2.65 m).
- Deuxième étage : 4 appartements mansardés de 4.5 pièces.

Rendement locatif actuel :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Appartement de 4.5 pièces : 1650 CHF/mois ;
Appartement de 3.5 pièces : 1450 CHF/mois ;
Total annuel : 74’400 CHF.

PREMIER ÉTAGE :
Appartement de 4.5 pièces : 1540/1520/1500/1540 CHF/mois ;
Total annuel : 73’200 CHF.

DEUXIÈME ÉTAGE :
Appartements mansardés de 4.5 pièces : 1670/1650/1600/1670 CHF/mois ;
Total annuel : CHF 19’080 CHF.

Places de parc dans le garage : 15’680 CHF.
Revenu annuel total : 242’360 CHF, pour un rendement de 3.72%.

Équipements techniques et finitions :
Cuisines modernes ouvertes avec plaques à induction.
Buanderies privées dans chaque appartement.
Interphone vidéo et portes blindées.
Chauffage par pompe à chaleur, avec distribution de la chaleur par serpentins au sol.
Ventilation contrôlée individuelle, installée dans des niches prévues à cet effet sur les terrasses et réglable par les locataires.
Panneaux solaires pour une efficacité énergétique accrue.
Fenêtres en PVC à triple vitrage et volets.
Revêtements de sol en grès cérame.

La propriété comprend un garage avec 12 places de parc, accessible par un ascenseur pour voitures et inclus dans le prix de vente.

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CL/7050