IMMEUBLE ENTIÈREMENT LOUÉ AVEC UN RENDEMENT DE 5 %

630 000.-

Hier 16:15

6877, Coldrerio

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Trois unités indépendantes, une propriété entièrement louée et une opportunité d'investissement intéressante dans le Mendrisiotto.

Au cœur de Coldrerio, dans une position pratique pour accéder aux principaux services et aux infrastructures de la région, nous proposons à la vente une propriété composée de trois appartements indépendants, idéale pour quiconque souhaite investir sur le marché immobilier ticinais et bénéficier d'un revenu locatif déjà consolidé.

Le principal point fort est sa rentabilité : l'ensemble de la propriété est actuellement loué et garantit un rendement déclaré de 5 %. Une opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir un bien déjà productif de revenus, avec trois unités d'habitation et des contrats de location existants.

TROIS APPARTEMENTS, PLUSIEURS POSSIBILITÉS

Le petit immeuble se développe sur trois niveaux, chacun d'eux accueillant un appartement indépendant de 2,5 pièces. Les unités présentent une distribution intérieure fonctionnelle et des espaces bien organisés, composés d'une entrée avec armoire murale, d'une cuisine, d'un coin repas et séjour, d'une chambre double, d'une seconde pièce pouvant servir de chambre supplémentaire ou de séjour séparé et d'une salle de bain avec fenêtre.

Un autre élément de valeur est représenté par la polyvalence des espaces : tous les appartements peuvent être destinés aussi bien à un usage résidentiel qu'à un bureau ou un cabinet professionnel. Cette caractéristique élargit les possibilités d'utilisation et offre au futur propriétaire des perspectives de valorisation intéressantes.

UN CADRE AGRÉABLE ET DES TRAVAUX D'AMÉLIORATION

La propriété est située dans une cour caractéristique composée de trois bâtiments, dans un environnement intime et bien entretenu, enrichi d'un espace vert commun à disposition des résidents. L'emplacement permet de profiter facilement des services et des principales commodités du Mendrisiotto.

Au fil des ans, le bâtiment a fait l'objet de divers interventions d'entretien et d'amélioration. Plus récemment, entre 2025 et 2026, les salles de bain des appartements au rez-de-chaussée et au deuxième étage ont été complètement rénovées, accompagnant les travaux d'autres interventions de modernisation.

Le chauffage est assuré par un système autonome à granulés (pellets), complété par des radiateurs électriques à basse consommation. Les menuiseries en bois avec double vitrage contribuent au confort d'habitation, tandis que les revêtements de sol comprennent du parquet, du carrelage, du stratifié et de la résine dans les salles de bain.

Plusieurs possibilités de stationnement à l'intérieur de la cour complètent la propriété.

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ PRODUCTIF

Trois unités indépendantes, une situation locative déjà établie et un rendement déclaré de 5 % font de cette propriété une proposition particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec une rentabilité immédiate et diverses possibilités d'utilisation.

Une solution immobilière qui allie rendement, flexibilité et potentiel de valorisation, dans un secteur prisé du Mendrisiotto.