GRAND ESPACE ARTISANAL/COMMERCIAL 7.5 LOCALI À BALERNA

1 690 000.-

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6828, Balerna

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Nous proposons à la vente un bâtiment artisanal/commercial construit en 1970, constamment entretenu au fil des ans et aujourd'hui en excellent état grâce à des interventions de maintenance régulières qui ont préservé sa fonctionnalité, son efficacité et son état de conservation élevé.
La propriété est située sur un terrain d'environ 657 m² et dispose d'une surface totale d'environ 377 m² avec un bâtiment annexe de 86 m², situé à Balerna, dans un contexte stratégique et parfaitement connecté, le bâtiment est à quelques minutes de la sortie d'autoroute et à proximité immédiate de la gare, ce qui assure une excellente accessibilité et une grande facilité de connexion.

La propriété représente une solution extrêmement polyvalente, idéale pour des activités productives, artisanales, commerciales ou administratives, grâce à la répartition rationnelle des espaces et à la praticité des accès.

Caractéristiques principales de la propriété:

- Surface du terrain : environ 657 m²;
- Bâtiment principal : environ 377 m² répartis sur deux niveaux;
- Bâtiment annexe : environ 86 m²;
- Structure solide en béton armé;
- État de maintenance excellent;
- Grandes surfaces extérieures dédiées aux parkings et aux espaces de manœuvre;
- Rampe adaptée aux véhicules de taille moyenne.

Le bâtiment est réparti comme suit:
Le SEMI-SOUS-SOL, accessible par une entrée latérale depuis la rampe, se développe sous l'ensemble du bâtiment et comprend un grand entrepôt, un abri PC, une salle à manger, des vestiaires, des sanitaires et une salle technique avec un système de chauffage au gaz. La hauteur utile est d'environ 2,35 m sous les poutres et 2,80 m sous la dalle.

Le REZ-DE-CHAUSSEÉ, actuellement utilisé comme laboratoire, offre de grands espaces de travail avec une hauteur utile d'environ 3,20 m sous les poutres et 4,00 m sous la dalle. La dalle routière permet l'accès aux véhicules de taille moyenne, ce qui rend les environnements particulièrement fonctionnels pour des activités de production, de logistique ou artisanales.

La zone de bureaux comprend un grand hall d'entrée au rez-de-chaussée, des toilettes et un escalier en colimaçon en bois caractéristique qui mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux bureaux pour la direction ou l'administration.

Le bâtiment dispose de quatre places de parking extérieures non couvertes incluses dans le prix.

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ADT/17669