GRAND BÂTIMENT ARTISANAL ET COMMERCIAL INDÉPENDANT À BALERNA

3 199 000.-

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6828, Balerna

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Bâtiment artisanal et commercial indépendant situé dans la commune de Balerna, une occasion rare pour qui recherche des espaces généreux, flexibles et immédiatement opérationnels dans un emplacement bien desservi.

Le bien est libre et sera remis après la signature de l’acte de vente. La vente est également ouverte aux acquéreurs étrangers, une véritable opportunité pour les investisseurs et les entreprises établies à l’étranger.

Les 886 mq de surface utile brute sont répartis sur deux niveaux :
Au REZ-DE-CHAUSSÉE se trouvent les espaces de stockage, d’atelier et de production, ainsi que des espaces de détente pour le personnel (cuisine/cantine) et un grand espace sanitaire avec des zones séparées pour les hommes, les femmes et les personnes en situation de handicap.

Un escalier ou un ascenseur permet d’accéder au 1er ÉTAGE, où se trouvent des bureaux avec des planchers techniques ainsi qu’un autre espace de travail polyvalent, le tout réparti en 6 pièces.

Le bien est implanté sur un terrain de 1’483 mq avec jardin clôturé et portail électrique. Son périmètre fermé garantit la sécurité, le contrôle des accès et la confidentialité des activités.

Une grande marquise pratique, située à l’arrière du bâtiment, couvre une surface d’environ 100 mq et facilite le chargement et le déchargement des marchandises à l’abri des intempéries.

Les espaces intérieurs sont complétés par une salle de réunion, idéale pour rencontrer la clientèle ou coordonner l’équipe.

Le bâtiment est câblé avec la fibre optique et couvert par un réseau Wi-Fi : il est donc déjà prêt à répondre aux besoins numériques d’une activité moderne, de la gestion documentaire aux systèmes de vente.

L’orientation ouest et la vue dégagée assurent des espaces lumineux tout au long de la journée et offrent un cadre agréable, y compris aux activités accueillant du public.

L’emplacement compte parmi les plus pratiques du secteur : l’autoroute se trouve à environ 700 mètres, la gare ferroviaire à 800, la banque à 600 et le bureau de poste à 700. Des liaisons rapides et des services à proximité, avec l’avantage d’exercer son activité dans un quartier à vocation résidentielle, calme et fréquenté.

À l’extérieur, on compte dix places de parc. En face du bâtiment, environ 8-10 places de parc communales sont disponibles pour les éventuels visiteurs : un détail pratique qui facilite au quotidien la gestion de la clientèle et des fournisseurs.

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GV/18169