Combinaison rare de commerce et d'habitation

1 890 000.-

06.11.2026, sur homegate.ch

3360, Herzogenbuchsee

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Cet ensemble résidentiel et commercial unique est spécifiquement destiné aux entrepreneurs qui souhaitent combiner travail, habitation et investissement dans un seul lieu. Le terrain très spacieux dans la zone agricole offre une luminosité tout au long de la journée, une confidentialité totale sans voisins directs et une excellente visibilité grâce à son emplacement sur une route principale très fréquentée. La propriété est idéale pour les travailleurs indépendants, les entreprises en expansion ou les fondateurs de sociétés qui souhaitent avoir des distances courtes et une structure durable.

La maison multifamiliale comprend trois unités résidentielles, avec le rez-de-chaussée et le premier étage supérieur fusionnés en un spacieux appartement principal en 2008. L'expansion est moderne et bien entretenue, complétée par un nouveau toit, une cuisine contemporaine et un chauffage par le sol partiel. Au total, 10,5 pièces avec environ 233 m² d'espace de vie sont disponibles. Les fenêtres avec vitrage triple offrent une protection efficace contre les émissions de bruit. Deux balcons avec vue dégagée sur la zone agricole adjacente et l'espace jardin spacieux avec piscine et espace vert soulignent la haute qualité de vie. L'appartement mansardé a un potentiel de rénovation et permet des revenus locatifs supplémentaires. Plusieurs espaces de stockage et un carport pour jusqu'à quatre véhicules sont disponibles.

La zone commerciale offre environ 509 m² d'espace utilisable et est actuellement équipée et louée comme atelier pour la menuiserie et la construction de fenêtres. Des espaces de travail et de montage spacieux, des entrepôts, des bureaux et des espaces d'exposition permettent des possibilités d'utilisation polyvalentes. Plusieurs portes de garage, une entrée et une sortie séparées pour les camions, ainsi que des vitrines avec vue directe sur la route principale assurent une logistique et une présence optimales. L'offre est complétée par un carport pour jusqu'à huit transporteurs et des espaces extérieurs. Le chauffage est assuré par un four à bois.

Une occasion rare pour les entrepreneurs qui souhaitent développer leur entreprise et combiner habitation, travail et revenus supplémentaires dans un seul lieu. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : · Emplacement très visible sur un axe de trafic principal très fréquenté
· Pas de voisins directs grâce à la zone agricole adjacente
· Emplacement isolé et calme malgré une accessibilité optimale
· Parcelle spacieuse avec des possibilités d'utilisation diverses
· Séparation claire des zones commerciales et résidentielles
· Conditions idéales pour l'expansion ou la création d'entreprise
· Bâtiment résidentiel et atelier en construction traditionnelle à ossature de bois
· Atelier fonctionnel avec un espace utilisable élevé
· Espaces de travail et de montage spacieux
· Entrée et sortie séparées pour les camions
· Plusieurs portes de garage pour la livraison directe
· Vitrines avec effet publicitaire optimal
· Espaces de bureau, d'exposition et d'entrepôt disponibles
· Possibilités de stationnement étendues
· Bâtiment résidentiel spacieux avec trois unités résidentielles
· Appartement principal moderne avec expansion contemporaine
· Fenêtres avec vitrage triple
· Deux balcons avec vue dégagée sur la campagne environnante
· Jardin attractif avec piscine
· Revenus locatifs supplémentaires possibles grâce à un appartement séparé
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