Immeuble de rendement historique avec un rendement brut de 4,66 %

3 300 000.-

03.11.2026, sur homegate.ch

4133, Pratteln

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Au cœur du centre historique de Pratteln, un bien immobilier exceptionnel vous attend, alliant l'histoire de la région de Bâle-Campagne, des surfaces généreuses et un potentiel de rendement intéressant.

Construit en 1850, cet immeuble résidentiel et commercial marque de son empreinte le paysage urbain historique grâce à son aspect caractéristique. Derrière cette façade riche en tradition se cache un investissement immobilier polyvalent comprenant quatre unités d'habitation et une unité commerciale, pour une surface habitable totale d'environ 597,5 m².

Sur le vaste terrain de 1 002 m² se trouvent un beau jardin orienté à l'est, un jardin de devant situé à l'ouest ainsi que 14 places de stationnement extérieures - une offre rare pour un emplacement aussi central.

Intéressant pour les investisseurs

Une particularité de ce bien réside dans sa division en copropriété (propriété par étages). L'acquisition comprend l'ensemble des unités et, par conséquent, 1 000/1 000 des quotes-parts. Cela offre diverses possibilités au futur propriétaire : les unités peuvent continuer à être louées, être partiellement occupées par le propriétaire ou être vendues individuellement à une date ultérieure.

Actuellement, une partie de la propriété est gérée via un concept de location en colocation. Dans ce cadre, des chambres individuelles sont louées séparément, tandis que la cuisine, la salle de bain et d'autres espaces communs sont partagés. Ce concept permet une location flexible et peut simultanément contribuer à la diversification de la structure des locataires.

Évolutions constantes

Depuis 2014, les unités d'habitation existantes ont été rénovées de manière appropriée et adaptées à l'utilisation actuelle. Entre 2018 et 2020, l'ancien centre de fitness au rez-de-chaussée a également été converti en espace résidentiel.

D'autres investissements ont été réalisés, notamment dans la technique du bâtiment. Le chauffage au gaz de 60 kW ainsi que deux des trois chauffe-eau ont été renouvelés. Dans l'ensemble, le bien se présente dans un bon état général, correspondant à son âge.

En tant que bâtiment historique protégé, la maison possède un caractère particulier et une identité forte. Toute modification architecturale de la substance protégée doit être coordonnée avec le service cantonal des monuments historiques.

Situation centrale et excellente desserte

Pratteln allie un noyau villageois historique à un développement dynamique. Les nouveaux quartiers résidentiels, la proximité de Bâle ainsi que le très bon accès aux CFF et à l'autoroute rendent la commune attrayante tant comme lieu de résidence que comme site d'investissement.

Une occasion rare pour les acheteurs qui ne recherchent pas simplement un immeuble collectif, mais un bien de caractère avec une histoire, une taille substantielle et des possibilités d'utilisation variées.