Espace pour les invités, place pour les rêves d'habitation - Restaurant et 2

790 000.-

28.10.2026, sur homegate.ch

3317, Limpach

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Espace pour les invités, place pour vos rêves d'habitation - Restaurant et 2 appartements sous un même toit. Cette propriété résidentielle et commerciale de caractère, rénovée en 2023, allie gastronomie, habitat et surfaces annexes polyvalentes sous un même toit.
. La répartition particulière offre des possibilités intéressantes pour les restaurateurs, les utilisateurs directs et les investisseurs.
Le bâtiment, construit à l'origine en 1892, se situe sur un terrain de 482 m² et dispose d'un volume de construction d'environ 2 230 m³. L'offre spatiale comprend une zone de restaurant et de gastronomie, une salle spacieuse avec scène, deux appartements séparés ainsi que divers locaux de stockage, de rangement et caves.
En 2023, des travaux de rénovation ont été effectués. À cette occasion, la cuisine, les toilettes et les revêtements de sol ont été renouvelés, et des travaux de peinture ont été réalisés dans le bâtiment.
Un autre aspect intéressant pour les investisseurs : la propriété est entièrement louée. Les différentes zones d'utilisation assurent ainsi une combinaison attrayante de locations résidentielles et commerciales.
Restaurant et zone gastronomique La zone de restaurant constitue un élément essentiel de la propriété et offre divers espaces pour une exploitation gastronomique polyvalente.
L'infrastructure existante comprend une salle à manger, un petit salon (Säli), une cuisine, un cellier ainsi que des sanitaires. Divers locaux d'exploitation, de stockage et pièces annexes complètent l'offre spatiale gastronomique.
Un point fort particulier est la salle spacieuse avec sa propre scène. Celle-ci offre des possibilités supplémentaires pour des réceptions, des fêtes, des réunions d'associations, des conférences ou d'autres événements, élargissant ainsi considérablement les possibilités d'utilisation de l'exploitation du restaurant.
5 places de parking extérieures sont incluses et mises à disposition pour la zone restaurant.
Deux appartements séparés Outre la zone gastronomique, la propriété dispose de deux unités d'habitation séparées comprenant un total de 5 pièces.
L'appartement de 3 pièces dispose, selon les plans existants, d'une surface habitable d'environ 86 m². Outre les trois pièces, un espace bain/WC propre est disponible. L'appartement convient aussi bien pour un usage personnel que pour une location séparée.
L'appartement de 2 pièces situé sous les combles offre, selon les plans, environ 54 m² de surface habitable. Il comprend un espace de vie, une chambre à coucher, une kitchenette ainsi qu'une pièce d'eau avec douche, WC et lavabo. L'aménagement de l'appartement sous les combles a été effectué selon l'évaluation immobilière existante de 1985/1986.
Ensemble, les deux appartements disposent d'environ 140 m² de surface habitable selon les plans existants.
2 places de parking extérieures sont incluses pour les deux appartements.
Ainsi, la propriété comprend au total 7 places de parking extérieures : 2 places sont incluses pour les appartements et 5 places sont incluses pour le restaurant.
Surfaces supplémentaires L'offre est complétée par divers locaux de stockage, de rangement et caves, offrant un espace de stockage additionnel et d'autres possibilités d'utilisation.
En particulier pour l'exploitation du restaurant et l'activité commerciale, les surfaces annexes existantes constituent un complément pratique. D'autres caves se trouvent au sous-sol.
Les différentes zones d'utilisation et les surfaces supplémentaires font de cette propriété un ensemble polyvalent avec diverses possibilités pour une utilisation future.
Les points forts en un coup d'œil · Immeuble résidentiel et commercial avec restaurant et deux appartements séparés
· 482 m² de surface terrain
· Volume de construction d'environ 2 230 m³
· Restaurant avec salle à manger, petit salon et cuisine
· Salle spacieuse avec sa propre scène
· Appartement de 3 pièces d'environ 86 m² de surface habitable selon plan
· Appartement de 2 pièces d'environ 54 m² de surface habitable selon plan
· Total d'environ 140 m² de surface habitable selon plans
· Divers locaux de stockage, de rangement et caves
· 2 places de parking extérieures incluses pour les appartements
· 5 places de parking ext...