Habiter, Travailler & Rendement avec Potentiel de Nouvelle

2 250 000.-

20.10.2026, sur homegate.ch

4461, Böckten

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DOUBLE OCCASION À BÖCKTEN - HABITER, TRAVAILLER, RENDement ET POTENTIEL DE NOUVELLE CONSTRUCTION
Prix CHF 2'250'000.- - visitez maintenant et reconnaissez le potentiel
Occasion exceptionnelle à Böckten - une propriété avec substance, rendement et énorme potentiel de développement
Située dans un emplacement très visible sur la Hauptstrasse 54 à 4461 Böckten BL, nous vendons un bâtiment résidentiel et commercial polyvalent avec un terrain constructible supplémentaire et un potentiel de développement excitant.
Cette propriété n'est pas une propriété ordinaire. Ici, vous n'achetez pas seulement un bâtiment résidentiel et commercial existant, mais une véritable double occasion : stock existant avec revenu locatif aujourd'hui et potentiel de construction et de nouvelle construction pour demain.
Cela rend l'objet encore plus attractif maintenant. Ceux qui voient des occasions, ont des idées et pensent à long terme devraient absolument jeter un coup d'œil à cette propriété.
Présentation de l'objet
Adresse :
Hauptstrasse 54, 4461 Böckten BL
Type d'objet :
Bâtiment résidentiel et commercial avec potentiel de développement supplémentaire
Parcelle :
No de parcelle 27
Superficie de la parcelle totale : 1'974 m²
Environ 774 m² de zone centrale
Environ 1'200 m² de zone résidentielle W2
Stock existant :
3 appartements
1 espace commercial / surface de vente
Réserve d'expansion supplémentaire
Surfaces secondaires
Garages
Places de parking
Terrain constructible / potentiel de développement
Les surfaces les plus importantes
Appartement au rez-de-chaussée :
Environ 88,16 m²
Appartement à l'étage supérieur :
Environ 110,70 m²
Autre appartement à l'étage supérieur :
Environ 83,93 m²
Espace commercial / surface de vente :
Environ 101,98 m²
Réserve d'expansion libre au 1er étage supérieur :
Environ 58,90 m²
Selon les informations disponibles, il existe la possibilité d'agrandir cette surface vers le haut et de créer un espace de vie supplémentaire d'au moins environ 70 à 80 m².
Balcon :
Environ 31,54 m²
Autres surfaces secondaires :
2 places de parking séparées
5 à 6 places de parking devant le magasin
Buanderie
2 garages
Salle communautaire
Surfaces secondaires attachées latéralement
Bâtiment et technologie
Le bâtiment principal a été construit en 1820, selon les documents, et dispose d'un volume de bâtiment d'environ 2'623 m³.
La valeur d'assurance du bâtiment résidentiel est de CHF 1'667'000.-, selon la police actuelle.
En décembre 2025, des investissements supplémentaires ont été réalisés dans la technologie du bâtiment :
Nouveau système de chauffage :
CHF 25'764,80
Travaux électriques pour le nouveau système de chauffage :
CHF 2'420,50
Cela signifie : Une partie importante de la technologie du bâtiment a déjà été renouvelée. C'est un avantage clair pour les acheteurs.
Situation locative / rendement
Les loyers les plus récemment documentés montrent l'image suivante :
Appartement au rez-de-chaussée :
CHF 1'700.- par mois
Appartement à l'étage supérieur :
CHF 1'800.- par mois
Autre appartement à l'étage supérieur :
CHF 1'420.- par mois
Espace commercial / magasin :
Dernier CHF 1'500.- par mois
Si entièrement loué, un revenu locatif net mensuel théorique d'environ CHF 5'457.- ou un revenu locatif net annuel d'environ CHF 65'484.- résulte, après déduction d'environ 15% de frais accessoires.
Potentiel de développement
C'est le grand point de cette propriété.
Il existe un potentiel de développement intéressant sur la partie arrière de la parcelle. Selon les documents disponibles, un permis de construire pour un projet de nouvelle construction a déjà existé, mais a depuis expiré.
Un statut de projet avec 6 appartements supplémentaires a été documenté.
Selon la nouvelle conception, la clarification des autorités et l'approbation, un potentiel supplémentaire peut surgir. C'est po...