Affaire - Maison avec 6 unités d'habitation dans le noyau

740 000.-

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6986, Novaggio

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Dans le centre historique de Novaggio, une localité fascinante et pittoresque du Malcantone, située dans une position stratégique et bien desservie, nous proposons une maison historique sur quatre niveaux d'une superficie totale d'environ 470 m², composée de 4 appartements et 2 studios, ainsi que de locaux accessoires et de jardin, riche en potentiel et en histoire, idéale pour ceux qui cherchent un bien à valoriser.

Située dans une position stratégique, à proximité de tous les services, des transports en commun, des écoles et à quelques minutes en voiture de Lugano et de la frontière italienne à Ponte Tresa.

Cette maison au centre du village, avec vue sur la place principale, a été partiellement rénovée et présente une solution unique à la fois pour investir avec des revenus locatifs et pour la création d'une résidence multifamiliale ou d'une combinaison d'habitation et d'activité commerciale.

Le bâtiment se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE: local commercial d'environ 30 m² avec façade sur rue: parfait pour une petite activité, bureau ou showroom. (Actuellement loué pour 200 CHF par mois + frais), jardin communal d'environ 70/80 m² avec local accessoire. Portique et cour intérieure, d'où l'on accède aux deux caves de 30 m², chacune idéale pour le stockage, la cave à vin ou le laboratoire, d'où l'on peut créer 4 caves de 15 m² chacune.
Local technique et buanderie, bien organisés et fonctionnels.

Par un escalier caractéristique en granit tessinois, on accède aux étages supérieurs:
AU PREMIER ÉTAGE, il y a un appartement de 4 pièces avec cuisine (environ 80 m²) en bon état, actuellement loué pour 800 CHF par mois (+ frais), avec revenu garanti.
Appartement studio d'environ 30 m² à rénover, parfait pour usage résidentiel, bureau ou pour être intégré à l'appartement adjacent.

DEUXIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces (60 m²) en bon état, déjà loué (600 CHF par mois + frais);
Appartement de 3 pièces avec cuisine et salle de bain avec baignoire (70 m²) actuellement en état brut: selon les plans, il peut être uni au dernier étage pour créer un duplex élégant.

TROISIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces complètement rénové (65 m²), occupé par le propriétaire.
Trois pièces supplémentaires + salle de bain à rénover, qui offrent la possibilité d'agrandir le grenier existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée.

La structure paraît solide, typique des maisons tessinoises au centre du village, mais les unités d'habitation et les parties communes nécessitent des investissements supplémentaires pour être mises aux normes de vie actuelles.
Le chauffage est au mazout et est distribué par des radiateurs.
Dans certaines unités, il y a des fenêtres en bois avec double vitrage, tandis que dans les parties à rénover, les fenêtres nécessitent un renouvellement complet.
Deux cheminées sont déjà présentes, avec la possibilité d'en créer d'autres, systèmes partiellement mis à jour.

La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais un grand parking public est disponible à 2 minutes à pied, qui peut être utilisé grâce à un abonnement communal.

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