6.5 pièces maison de ferme

425 000.-

05.10.2026, sur homegate.ch

9056, Gais

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Au cœur du paysage vallonné de l'Appenzell, un lieu particulier attend les personnes ayant des idées et des rêves. La ferme simple et ancienne avec sa grange attenante est située dans un endroit parfaitement calme et ensoleillé en zone agricole, entourée de prairies et de forêts, sans voisinage direct.

La propriété allie authenticité, intimité et un potentiel de développement polyvalent. Que ce soit comme refuge proche de la nature, pour l'élevage de petits animaux, comme une maison spacieuse avec des pièces de loisirs et de travail, ou comme point de départ pour un projet de vie individuel. Ici se présente la rare opportunité de façonner un espace de vie personnel loin du quotidien.

Points forts
- Surface du terrain : 812 m² en zone agricole inconstructible
- Maison d'habitation --> 6,5 pièces --> env. 270 m² de surface de vie et de surface annexe
- Grange attenante --> env. 160 m² de surface annexe
- Volume du bâtiment --> env. 1'418 m³ (maison et grange ensemble)
- Ensoleillé, calme absolu, pas de voisins directs
- Possibilités d'utilisation : habitation, élevage de petits animaux, loisirs, travail, etc.
- Possibilité d'extension de l'espace habitable ou de résidence secondaire
- Démolition / reconstruction possible
- Puits avec eau de source sur le terrain

Un refuge en pleine nature
La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnellement calme et ensoleillé, en pleine verdure. Les forêts et les prairies caractérisent l'environnement, tandis que l'absence de voisins directs permet un haut degré d'intimité. Sur le terrain de 812 m², un puits avec sa propre eau de source coule doucement, soulignant l'atmosphère particulière de ce lieu.

L'accès s'effectue depuis l'auberge Oberer Gäbris via une route privée de gravier d'environ 2 km de long. Pour l'accès depuis Bühler, il n'existe actuellement aucun droit de passage (interdiction de circuler). L'emplacement isolé fait le charme particulier de la propriété, mais apporte également certains défis, notamment en hiver. Les acheteurs potentiels doivent donc être conscients tant des avantages que des exigences de cet emplacement exceptionnel.

Habiter avec caractère et histoire
La vieille maison en bois dégage un charme rural et authentique. L'aménagement intérieur est très simple et spartiate. De nombreux espaces sont encore largement dans leur état d'origine. Ainsi, le bâtiment offre une base authentique pour une rénovation prudente ou une réorganisation complète selon des conceptions personnelles.

La maison est raccordée à l'eau potable, aux eaux usées, à l'électricité et au multimédia. Le chauffage est assuré par un poêle en faïence dans le salon, alimenté depuis la cuisine.

Espace pour les animaux, les loisirs et les nouvelles idées
La grange attenante, avec ses quelque 160 m² de surface annexe existante, offre de nombreuses possibilités. Elle convient par exemple à l'élevage de petits animaux, comme garage, atelier, studio, entrepôt ou salle de loisirs. Une extension de l'utilisation résidentielle est également envisageable en principe, toujours sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Ceux qui souhaitent réaliser un concept de vie entièrement nouveau peuvent également envisager une démolition suivie d'une reconstruction à neuf.

Visite et modalités de vente
Les photos et la visite virtuelle donnent une première impression de la propriété et de son potentiel. En cas d'intérêt sérieux, nous convenons volontiers d'un premier entretien personnel et d'un rendez-vous de visite sans engagement.

Tous les intéressés disposeront de suffisamment de temps pour découvrir la propriété, effectuer une planification budgétaire personnelle et préparer soigneusement leur décision d'achat. Afin de garantir l'équité et la comparabilité, la procédure d'attribution se déroule en deux phases.

La vente se fait à partir d'un prix minimum de CHF 425'000.-- Les offres supérieures au prix minimum sont expressément souhaitées.
Outre l'attractivité du prix d'achat, d'autres aspects « qualitatifs » entrent également en compte dans l'évaluation et l'attribution.
- Phase 1 - indicatif d'offres...