Maison de 4 familles près de la gare d'Erstfeld entièrement louée, 2021

1 090 000.-

03.10.2026, sur homegate.ch

6472, Erstfeld

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Description de l'annonce
Objet de rendement attractif comprenant quatre appartements de 4,5 pièces entièrement loués, offrant un potentiel d'optimisation, situé dans un emplacement central et proche de la gare à Erstfeld. La propriété située à la Gotthardstrasse 66 combine des revenus locatifs courants avec une structure de bâtiment solide, des modernisations complètes et une excellente connexion à l'axe du Gothard.
L'immeuble collectif, construit en 1920 en maçonnerie massive, comprend quatre appartements de 4,5 pièces avec une surface habitable totale d'environ 335 m². Toutes les unités sont louées pour une durée indéterminée. Le loyer net actuel s'élève à CHF 52'800.– par an ; incluant les charges, le revenu locatif brut est de CHF 60'000.– par an. Ainsi, la propriété offre une base de revenus immédiatement disponible avec un potentiel supplémentaire pour une optimisation future des loyers.
En 2021, la propriété a fait l'objet d'une modernisation complète. À cette occasion, tous les appartements ont été rafraîchis, toutes les cuisines ont été renouvelées et les colonnes montantes ont été remplacées. Les installations électriques ont également été modernisées. La façade a été entretenue régulièrement. En complément, un nouveau chauffe-eau a été installé en 2024. Le chauffage central au fioul de 2006 est entretenu régulièrement.
Les quatre appartements se répartissent sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, ainsi que sous les combles :
· Rez-de-chaussée : appartement de 4,5 pièces d'environ 74,5 m²

· 1er étage : appartement de 4,5 pièces d'environ 83,4 m² avec balcon

· 2ème étage : appartement de 4,5 pièces d'environ 83,4 m² avec balcon

· Combles : appartement de 4,5 pièces d'environ 83,4 m² avec loggia de toit

Chaque appartement dispose de sa propre cave. Les buanderies sont réparties de manière décentralisée pour chaque unité. Un espace de stockage supplémentaire complète l'offre d'espaces dans le bâtiment.
L'emplacement est particulièrement attractif, situé à seulement quelques mètres de la gare d'Erstfeld. Les liaisons ferroviaires et par bus, les commerces, les services ainsi que les accès à l'autoroute A2 se trouvent à courte distance. Erstfeld offre un emplacement résidentiel central dans la vallée de la Reuss (Urner Reusstal) avec une bonne accessibilité à Altdorf, Lucerne, au Tessin et à la région du Gothard. Andermatt, avec ses offres estivales et hivernales, est également facilement accessible.
La propriété est vendue dans le cadre d'une procédure d'appel d'offres occulte en deux étapes. À titre indicatif, une offre initiale de CHF 1'090'000.– est suggérée. Le premier tour d'offres se termine le mercredi 28 octobre 2026 à 18h00. Les personnes intéressées sélectionnées auront ensuite la possibilité de soumettre une offre révisée lors d'un deuxième et dernier tour (« Best and Final Offer »).
Les visites sont coordonnées et effectuées sur rendez-vous. Un dossier de présentation complet ainsi que des informations sur le déroulement de la procédure d'appel d'offres seront volontiers transmis sur demande aux acheteurs potentiels sérieusement intéressés.

Points clés
· Quatre appartements de 4,5 pièces entièrement loués

· Environ 335 m² de surface habitable totale sur cinq niveaux

· Revenu locatif net actuel de CHF 52'800.– par an

· Revenu locatif brut de CHF 60'000.– par an incluant les charges

· Potentiel d'optimisation des revenus locatifs

· Modernisation complète des appartements, des cuisines et des colonnes montantes en 2021

· Nouveau chauffe-eau de 2024

· Emplacement central et proche de la gare à Erstfeld

· Vente via une procédure d'appel d'offres à deux étapes structurée de manière transparente Quatre appartements de 4,5 pièces entièrement loués

📌 Kontaktpro pensum / Oscar Narciandi Vidal📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil📞 +41 79 954 11 16✉