Maison multifamiliale entièrement louée avec un potentiel

1 590 000.-

01.10.2026, sur homegate.ch

9552, Bronschhofen

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Aujourd'hui loué - demain repensé / Rendements de loyer attractifs d'environ 88'632.- CHF par an. Comprend : Deux places de parking souterraines d'une valeur de 80'000.- CHF

À un emplacement central à 9552 Bronschhofen, une opportunité intéressante se présente pour les investisseurs, les développeurs de projets et les constructeurs privés : La maison multifamiliale existante sur Hauptstrasse 31+33 comprend cinq unités résidentielles et est actuellement entièrement louée. Cela offre la possibilité de continuer à exploiter la propriété comme objet de rendement dans un premier temps et de planifier le développement futur de la propriété en toute tranquillité.

Le bâtiment date de 1920 et a des besoins de rénovation et de modernisation correspondants. Cependant, c'est là que réside la chance particulière de cette propriété : Au lieu d'investir considérablement dans la substance du bâtiment existant, il est possible d'envisager de reconstruire la propriété.

Par exemple, la réalisation d'une maison multifamiliale moderne avec des appartements contemporains pourrait être concevable. Selon les possibilités du droit de la construction, une maison semi-détachée pourrait également être une alternative intéressante. Quel type de développement et quel volume de construction spécifique peuvent réellement être réalisés doit être clarifié par l'acheteur ou avec les autorités et les planificateurs responsables.

La propriété comprend environ 518 m². Le bâtiment existant dispose d'environ 360 m² d'espace habitable, réparti sur cinq appartements : deux appartements de trois pièces, un appartement de deux pièces et demie, un appartement-maisonnette spacieux de cinq pièces et un appartement de deux pièces. En outre, six places de parking extérieures sont disponibles.

Une propriété - différentes perspectives
Particulièrement intéressant est la combinaison de la location existante et des opportunités de développement futures. La propriété n'a pas besoin d'être utilisée pour un nouveau but immédiatement : En raison de la location actuelle, l'exploitation existante peut être poursuivie dans un premier temps. Cela donne au futur propriétaire le temps d'examiner différentes variantes, de travailler sur un projet et de clarifier les approbations nécessaires.

Que ce soit la poursuite de la maison multifamiliale existante, la rénovation complète, un nouveau bâtiment de remplacement avec plusieurs appartements ou l'examen d'une maison semi-détachée - cette propriété s'adresse aux acheteurs qui reconnaissent non seulement le stock existant d'aujourd'hui, mais également le potentiel de l'emplacement.

Situé au centre et excellently connecté
L'emplacement parle également pour une utilisation résidentielle à long terme. Les écoles, les installations commerciales et les transports publics sont situés dans les environs immédiats, selon la documentation de vente. Par exemple, l'école primaire est à seulement environ 108 m, diverses autres écoles sont également à quelques minutes à pied et le supermarché Migros est à environ 346 m.

L'arrêt Bronschhofen, Feuerwehrdepot est situé, selon la documentation, à seulement environ 76 m, et la gare de Bronschhofen est à environ 290 m. En même temps, Bronschhofen bénéficie de sa proximité avec la ville de Wil et de sa bonne connexion à St-Gall et Zurich.
Données clés en un coup d'œil
· Objet : Maison multifamiliale / Propriété de développement

· Propriété : environ 518 m²

· Surface habitable existante : environ 360 m²

· Unités résidentielles : 5

· État actuel : entièrement loué

· Année de construction : 1920

· Étages : 3

· Stationnement : 6 places de parking extérieures

· Comprend : Deux places de parking souterraines d'une valeur de 40'000.- CHF

· Zone selon la documentation existante : Zone centrale

· Potentiel : Poursuite, rénovation ou examen d'une nouvelle constructi...