Perle de location charmante à Baden

1 250 000.-

19.09.2026, sur homegate.ch

5400, Baden

Aperçu
Cette maison de rangée de 7 pièces située Mellingerstrasse 73 à Baden offre une occasion rare pour les investisseurs qui recherchent des revenus locatifs immédiats avec un flux de trésorerie stable.
La propriété est actuellement exploitée comme objet de location de chambres meublées. Six des sept chambres sont actuellement louées et génèrent un revenu locatif annuel de 65 500 CHF. Avec une location complète, le potentiel se situe à 76 800 CHF par an, ce qui correspond à un rendement attractif de jusqu'à 6,5 %.
En particulier dans la région de Baden, les propriétés avec un flux de trésorerie en cours et un potentiel de développement sont rares sur le marché. Cet objet offre aux investisseurs la possibilité de générer des revenus immédiats et de utiliser en même temps le potentiel d'augmentation de valeur à long terme.

Description de l'objet
La maison de rangée s'étend sur quatre niveaux et offre une disposition fonctionnelle des pièces pour la structure de location existante.
Réz-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, se trouvent la zone d'entrée, la cuisine avec coin repas et trois chambres meublées. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder directement à la zone de jardin, qui offre un espace extérieur supplémentaire pour les résidents.
1er étage
Ici se trouvent trois chambres supplémentaires, dont une avec accès au balcon, ainsi qu'une salle de bain avec douche et toilettes.
Grenier
Le grenier offre une autre pièce qui peut être utilisée de manière flexible comme chambre, bureau ou pièce de location supplémentaire.
Sous-sol
Le sous-sol comprend une deuxième salle de bain avec baignoire et toilettes, une buanderie, la salle des techniques, une cave et une pièce supplémentaire avec accès direct à l'extérieur.
Un avantage majeur de la propriété est la pompe à chaleur nouvellement installée (octobre 2025), qui assure un approvisionnement en chaleur moderne et économe en énergie, et réduit les coûts d'exploitation à long terme.

Points forts de l'investissement
Revenus locatifs immédiats en cours
Rendement brut attractif de jusqu'à 6,5 %
Structure de location existante déjà en place
Pompe à chaleur économe en énergie (2025)
Jardin et balcon comme valeur supplémentaire pour les locataires
Bonne situation avec connexion rapide à Zurich et à la région

Aperçu des revenus locatifs
Revenus locatifs actuels
65 500 CHF par an
Potentiel avec location complète
76 800 CHF par an
Rendement brut actuel
environ 5,1 %
Rendement brut potentiel
jusqu'à 6,5 %
Groupe cible
Cet objet est particulièrement adapté pour :
Investisseurs immobiliers
Investisseurs en capital avec un focus sur le flux de trésorerie
Acheteurs qui souhaitent reprendre une structure de location existante
Investisseurs qui souhaitent réaliser des rendements supplémentaires grâce à l'optimisation ou à la rénovation

Financement
Nous sommes heureux de soutenir les parties intéressées dans la recherche de solutions de financement adaptées. Grâce à notre expérience et à notre coopération avec différents partenaires de financement, nous pouvons accompagner les acheteurs dans la structuration du financement et l'optimisation des hypothèques.

Conclusion
Cette propriété à Baden offre une combinaison attractive de revenus locatifs immédiats, de rendements solides et de potentiel de développement à long terme. Pour les investisseurs, cela ouvre la possibilité d'acquérir un objet avec des revenus en cours dans une région économiquement forte.
Nous serions ravis de vous montrer cette opportunité d'investissement intéressante lors d'une visite personnelle.