Opportunité d'investissement à Trimbach - Zone

Sur demande

18.09.2026, sur homegate.ch

4632, Trimbach

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Zone de développement attrayante avec projet commercial approuvé À Trimbach SO, une opportunité exceptionnellement intéressante est offerte aux investisseurs, développeurs de projets et entreprises qui recherchent un emplacement avec une grande utilisabilité des bâtiments et un potentiel de développement concret.
L'objet de la vente comprend deux parcelles de terrain adjacentes avec une superficie totale d'environ 2 119 m². Les parcelles sont entièrement situées dans la zone industrielle, sont entièrement aménagées et ont un accès direct. Grâce à la topographie plate et au bon aménagement, d'excellentes conditions existent pour un développement de bâtiments efficace et une utilisation commerciale à long terme attrayante.
Il convient de noter en particulier le projet de construction approuvé existant pour un complexe commercial spacieux. Une surface commerciale et de services locative d'environ 3 411 m² est prévue. Le projet comprend, outre les surfaces réellement utilisables, un étage inférieur ou un garage souterrain avec des places de parking, ainsi que des places de parking extérieures supplémentaires. Cela a déjà créé une base de projet qui démontre de manière impressionnante les possibilités de la propriété et représente une valeur ajoutée significative pour un nouveau propriétaire.
La zone comporte également un concessionnaire automobile existant, qui peut être pris en compte dans le développement ultérieur de la propriété. Le bâtiment commercial prévu est conçu avec un sous-sol, un rez-de-chaussée et des étages supplémentaires, offrant ainsi une grande efficacité d'utilisation des sols sur une superficie de terrain relativement compacte.
Un avantage significatif réside dans les conditions-cadres du droit de la construction. Pour la propriété, aucun facteur d'utilisation classique n'est spécifié ; les facteurs pertinents sont, en particulier, les distances de limite applicables et le nombre de niveaux autorisés. Cela offre une flexibilité de construction attrayante dans les exigences légales. La conception de projet existante montre quel potentiel d'utilisation significatif peut être réalisé sur ce site.
La combinaison d'environ 2 119 m² de terrain et d'environ 3 411 m² d'espace utilisable projeté met en évidence l'efficacité élevée des sols de l'emplacement. Pour les investisseurs, cela signifie la possibilité de réaliser un objet commercial moderne sur une base de projet déjà concrètement développée et de constituer des revenus locatifs à long terme.
Le projet est également extrêmement intéressant du point de vue du rendement. Pour les environ 3 411 m² d'espace utilisable, un volume de loyer annuel possible d'environ 820 000 CHF a été calculé dans les bases de projet. Pour les nouvelles surfaces commerciales et de services, des loyers annuels standard du marché dans la gamme d'environ 180 à 250 CHF par m² sont mentionnés à Trimbach, tandis que les surfaces de bureaux peuvent varier d'environ 160 à 190 CHF par m² et par an, en fonction de la norme et de l'équipement. Cela donne au projet une base intéressante pour différents concepts d'utilisation et profils de locataires.
Les surfaces prévues sont adaptées à diverses utilisations commerciales et offres de services. La division concrète et la conception peuvent être adaptées aux besoins du futur propriétaire ou des utilisateurs dans les bases de projet et d'approbation existantes.
L'emplacement offre également des conditions convaincantes. La zone est située dans la zone industrielle de Trimbach et dispose d'un accès direct. La propriété elle-même est plate et entièrement aménagée. L'eau, les égouts, l'électricité et d'autres médias sont considérés comme des composants d'aménagement.
L'orientation du bâtiment prévu est vers le sud ou le sud-ouest. L'ensoleillement est évalué comme bon à moyen. Dans le même temps, les utilisateurs futurs bén�...