Calme | Ensoleillé | Familial

720 000.-

17.09.2026, sur homegate.ch

5242, Birr

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Maisonnette de charme de 5½ pièces avec cheminée, balcon et 2 places de garage Cette maisonnette de charme au 3e étage combine un espace de vie spacieux, beaucoup de charme et une qualité de vie qui est devenue rare aujourd'hui. Sur environ 123 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un salon et une salle à manger lumineux avec cheminée, une cuisine moderne, deux salles de bains et un espace de grenier polyvalent avec une grande pièce multifonction et une chambre supplémentaire.
L'appartement est situé dans une maison multifamiliale bien entretenue avec seulement huit unités de résidence. Grâce à son emplacement au dernier étage, vous bénéficiez d'une grande intimité et d'une atmosphère de vie agréable. Il n'y a pas d'ascenseur, ce qui élimine les travaux de maintenance et de rénovation coûteux d'un système d'ascenseur.
Au cours des dernières années, de nombreux investissements ont été réalisés. L'appartement dispose d'une pompe à chaleur moderne avec une sonde de sol, de fenêtres en bois/aluminium à triple vitrage et d'un équipement renouvelé en continu. La cuisine a été modernisée en 2019 et équipée d'appareils de haute qualité. Le lave-vaisselle a été remplacé dès 2025.
Points forts de l'appartement
- Environ 123 m² d'espace de vie sur deux niveaux
- Officiellement 4½ pièces, en réalité 5½ pièces grâce à une chambre de grenier supplémentaire
- Salon et salle à manger spacieux avec cheminée
- Balcon avec intimité agréable
- Cuisine moderne avec équipement renouvelé en continu
- Deux salles de bains (baignoire et douche)
- Espace de grenier aménagé avec galerie et chambre supplémentaire
- Compartiment de cave
- Deux places de parking souterraines
- Pompe à chaleur avec sonde de sol
- Fenêtres en bois/aluminium à triple vitrage
Un environnement de vie avec une valeur de rareté
Particulièrement notable est le développement exceptionnel avec ses installations communautaires spacieuses. Un étang idyllique pour canards, un étang pour poissons avec cascade, des espaces verts bien entretenus et un grand terrain de jeu avec une longue glissière créent un ambiance de vie unique pour les jeunes et les moins jeunes.
Les propriétaires ont également accès à un emplacement de grill et de fête couvert qui peut être utilisé gratuitement pour des événements privés. Chaque appartement dispose également de deux lits de jardin privés pour une utilisation individuelle.
Ce qui rend ce développement spécial, cependant, c'est le voisinage vécu. Les installations communautaires servent de point de rencontre naturel pour les résidents. Lors de la journée annuelle du jardin, les espaces verts sont entretenus ensemble, avant que la journée ne se termine par des barbecues et des moments de sociabilité. Un environnement où l'on se connaît, où l'on apprécie et où l'on se sent chez soi.
LOCALISATION
Quartier résidentiel calme et familial
Gare, possibilités de shopping et écoles à distance de marche
Connexion rapide à Baden, Brugg, Aarau et Zurich
Commune attractive avec une haute qualité de vie et de logement
FINANCIER
Prix de vente cible:
Appartement-maisonnette de 5 ½ pièces avec cave CHF 720 000
plus 2 places de parking souterraines à CHF 20 000 chacune
Acompte à la réservation:
CHF 25 000
Prise de possession de la propriété:
Immédiatement ou par accord
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