Charmant immeuble résidentiel et commercial de la vieille ville, idéalement situé en centre-ville

1 250 000.-

10.09.2026, sur homegate.ch

4663, Aarburg

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La propriété fait partie de la ville historique d'Aarburg et se situe à proximité immédiate de l'Aar, de petits commerces, de restaurants et de la poste. De nombreux parkings publics se trouvent dans les environs directs.
Aarburg offre une infrastructure moderne et une très bonne liaison au réseau de transports publics. Un arrêt de bus se trouve directement devant la propriété, et la gare est située à environ 500 m. De nombreux centres commerciaux et magasins spécialisés se trouvent à proximité : à Olten, Oftringen, Rothrist, Egerkingen et Zofingen.

L'objet de la vente se compose de trois bâtiments au total et comprend :
·      1 x appartement duplex de 4,5 pièces, 148 m2, avec balcon et cheminée
·      1 x appartement de 2,5 pièces, 67 m2
·      1 x appartement de 1,5 pièce, 65 m2
·       1 x appartement de 1,5 pièce, 52 m2
·      1 x local commercial, 69 m2, avec cave de 28 m2
·      1 x local commercial de 83 m2, avec cave de 63 m2,
·      3 x garages individuels (1 x avec accès à un grand espace de stockage et à la chaufferie)
La propriété a été entretenue de manière continue et qualitative au cours des dernières années. Grâce à ces investissements, le bâtiment se présente aujourd'hui dans un état soigné. Tous les appartements disposent de surfaces de vie spacieuses et d'un équipement fonctionnel. Les appartements disposent également d'un compartiment de comble, et les locaux commerciaux de caves. Les appartements sont situés dans un segment de loyers modérés et sont donc très faciles à louer. Une propriété simple et facile à louer, au cœur de la vieille ville animée et tout en étant proche de la nature.
Cette propriété, composée de trois bâtiments, vous offre une bonne opportunité de rendement avec un potentiel d'amélioration, située dans un emplacement central de la vieille ville d'Aarburg. Le rendement brut est actuellement de 4,82 %. Les trois objets ne peuvent être vendus qu'en tant qu'unité complète. La propriété convient à un investisseur privé ou à un artisan souhaitant réaliser un petit investissement.

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