IMMEUBLE DE RENDEMENT AU COEUR DE LA VILLE

1'450'000.-

04.09.2026, auf homegate.ch

1890, St-Maurice

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Idealerweise gelegen im Herzen von Saint-Maurice, in einer angenehmen Fußgängerzone, profitiert dieses Gebäude von einer besonders gefragten Lage, die Zentralität, Komfort und Lebensqualität vereint. Alle notwendigen täglichen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Verkehrsmittel, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet auch ein umfassendes Bildungsangebot, von der Sekundarstufe bis zur Maturität, sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine, die zu ihrer Dynamik und Attraktivität beitragen. Ihre Konfiguration, ihre strategische Lage und ihr Potenzial machen sie zu einer seltenen Gelegenheit, sowohl für einen Investor, der ein rentables Objekt sucht, als auch für einen Käufer, der ein Gebäude im Herzen einer lebendigen und attraktiven Stadt aufwerten möchte.

Dieses Gebäude besteht aus:

Erdgeschoss, Gewerberaum mit über 83m2:
· Ein geräumiges Büro mit über 20m2
· Ein großer Raum mit über 49m2
· Ein Flur für zusätzliche Lagerung
· Ein Besucherbereich mit WC und Waschbecken

Erster Stock, eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit über 86m2:
· Ein sehr großer Flur mit über 19m², der alle Räume der Wohnung bedient
· Eine voll ausgestattete Küche
· Zwei helle Schlafzimmer
· Ein geräumiger Wohnbereich mit zwei Zugängen zum Balkon
· Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
· Ein Balkon

Zweiter Stock, ein Doppelstock mit über 160m2:

Unteres Niveau im 2. Stock mit über 87m2
· Ein Flur, der alle Räume der Wohnung bedient
· Ein Esszimmer
· Eine voll ausgestattete Küche
· Ein Wohnbereich mit zwei Zugängen zum Balkon
· Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine
· Ein Besucher-WC mit WC und Waschbecken
· Ein geräumiger Flur mit über 15m2
· Ein Balkon

Oberes Niveau im 3. Stock mit über 81m2
· Ein großer Wohnbereich
· Zwei Schlafzimmer, eines mit Einbauschränken, verbunden durch ein Büro
· Ein Büro mit Einbauschränken
· Ein Anbau, der zusätzlichen Lagerungs- und Funktionsraum bietet
· Ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Velux

Dieses Gebäude bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Saint-Maurice, dank seiner privilegierten Lage, seiner Konfiguration und seines Potenzials für Wertsteigerung. Einige Renovierungsarbeiten sind geplant, was die Möglichkeit bietet, die verschiedenen Räume zu modernisieren und den Ertrag des Objekts voll auszuschöpfen. Es gibt keine private Parkplatzfläche, aber ein kommunaler Parkplatz befindet sich nur wenige Sekunden zu Fuß entfernt, was eine praktische Parklösung in unmittelbarer Nähe bietet.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, einen Besuch zu Ihrem Wunschtermin zu organisieren.

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