Außergewöhnliche Immobilie mit zwei Wohnungen

2'440'000.-

14.08.2026, auf homegate.ch

1038, Bercher

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Ein einzigartiges architektonisches Meisterwerk, das Prestige, Lebensqualität und Mieteinnahmen verbindet
Mitten in Bercher entdecken Sie eine einfach außergewöhnliche Immobilie, inspiriert vom ikonischen Stil von Le Corbusier. Dieses architektonische Meisterwerk wurde 2024 vollständig renoviert und unter der Aufsicht der Generaldirektion für Gebäude und Kulturgüter (DGIP) restauriert.
Die Immobilie besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohnungen, jede mit eigenem Eingang und eigenem privatem Garten. Dies bietet eine selten zu findende Flexibilität auf dem Markt. Sie wird sowohl Familien ansprechen, die das schöne Duplex bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch Investoren, die ein prestigeträchtiges Objekt mit hohem Renditepotenzial suchen.

Das Haupt-Duplex - Ein außergewöhnliches Objekt
Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Räume sowie hochwertige Ausstattung.
Die Hauptebene umfasst eine schöne, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, darunter eine großartige Elternsuite mit eigenem Bad, ein zweites Bad sowie ein Gäste-WC.
In der oberen Etage finden Sie ein viertes Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, einen schönen Wintergarten von etwa 20 m² sowie eine atemberaubende Dachterrasse von 48 m².
Außen profitiert diese Wohnung von einem vollständig umzäunten privaten Garten von über 670 m², ausgestattet mit einem Rasenmäher-Roboter.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, eine private, voll ausgestattete Waschküche sowie ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, der als Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder Freizeitbereich eingerichtet werden kann.

Die zweite Wohnung
Diese großartige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls vollständig renoviert, bietet einen identischen Ausstattungsstandard.
Sie besteht aus:
· Zwei Schlafzimmern
· Zwei Badezimmern
· Einer modernen, voll ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer offen ist
· Einem gemütlichen Wohnzimmer mit Ofen
· Direktem Zugang zu einem schönen, 545 m² großen, umzäunten privaten Garten
· Einem Rasenmäher-Roboter
· Zwei Außenparkplätzen
Diese Wohnung ist derzeit an einen Mieter vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen.

Aktuelle Mieteinnahmen
· Miete: CHF 2'440.- pro Monat
· Pauschale Nebenkosten: CHF 210.- pro Monat
· Zwei Außenparkplätze: CHF 50.- pro Platz und Monat
Diese Konfiguration ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, das Duplex zu bewohnen, während er gleichzeitig seine Ausgaben durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung erheblich reduziert, oder das gesamte Objekt als Renditeinvestition zu nutzen.

Die Vorzüge
· Außergewöhnliche Villa im Stil von Le Corbusier
· Vollständige Renovierung im Jahr 2024
· Arbeiten unter der Aufsicht der Generaldirektion für Gebäude und Kulturgüter (DGIP)
· Zwei unabhängige Wohnungen
· Zwei vollständig umzäunte private Gärten
· Rasenmäher-Roboter für jeden Garten
· Hochwertige Ausstattung
· Zwei Wohnzimmer mit Kamin im Duplex
· Bereits vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung, die sofortige Rendite bietet
Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt. Sie kombiniert bemerkenswerte Architektur, hochwertige Ausstattung, Renovierungsqualität und Renditepotenzial in einem privilegierten Lebensumfeld.
Ein außergewöhnliches Objekt für anspruchsvolle Kunden, die nach einem seltenen, prestigeträchtigen und rentablen Immobilienvermögen suchen.

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