Außergewöhnliches Anwesen mit zwei Wohnungen

2'440'000.-

14.08.2026, auf homegate.ch

1038, Bercher

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Ein einzigartiges architektonisches Meisterwerk, das Prestige, Lebensqualität und Mieteinnahmen verbindet
Mitten in Bercher entdecken Sie ein einfach außergewöhnliches Anwesen, das vom ikonischen Stil von Le Corbusier inspiriert ist. Dieses architektonische Meisterwerk wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert, wobei seine architektonische Identität erhalten blieb und die Arbeiten von der Generaldirektion für Immobilien und Kulturgüter (DGIP) überwacht wurden.
Das Anwesen besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohnungen, von denen jede über einen eigenen Eingang und einen eigenen privaten Garten verfügt. Dies bietet eine selten zu findende Flexibilität auf dem Markt. Es wird sowohl eine Familie ansprechen, die das schöne Duplex bewohnt und gleichzeitig von den Mieteinnahmen profitiert, als auch einen Investor, der ein prestigeträchtiges Objekt mit hohem Renditepotenzial sucht.

Das Hauptduplex - Ein außergewöhnliches Objekt
Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Räume sowie hochwertige Ausstattung.
Die Hauptebene umfasst eine schöne, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, darunter ein prächtiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Bad sowie ein Gäste-WC.
Im oberen Stockwerk finden Sie ein viertes Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, einen schönen Wintergarten von etwa 20 m² sowie eine spektakuläre Dachterrasse von 48 m².
Außerhalb profitiert diese Wohnung von einem vollständig umzäunten privaten Garten von über 670 m², ausgestattet mit einem Rasenmähroboter.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, eine private, voll ausgestattete Waschküche sowie ein großer Mehrzweckraum, der als Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder Freizeitraum eingerichtet werden kann.

Die zweite Wohnung
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls vollständig renoviert, bietet einen identischen Ausstattungsstandard.
Sie besteht aus:
· Zwei Schlafzimmern
· Zwei Bädern
· Einer modernen, voll ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer offen ist
· Einem gemütlichen Wohnzimmer mit Ofen
· Direktem Zugang zu einem schönen, umzäunten privaten Garten von 545 m²
· Rasenmähroboter
· Zwei Außenparkplätzen
Diese Wohnung ist derzeit an einen Mieter vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.

Aktuelle Mieteinnahmen
· Miete: CHF 2'440.- pro Monat
· Pauschale Nebenkosten: CHF 210.- pro Monat
· Zwei Außenparkplätze: CHF 50.- pro Platz und Monat
Diese Konfiguration ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, das Duplex zu bewohnen, während er gleichzeitig seine Kosten durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung erheblich reduziert, oder das gesamte Anwesen als Renditeobjekt zu nutzen.

Die Vorzüge
· Außergewöhnliches Anwesen im Stil von Le Corbusier
· Umfassende Renovierung im Jahr 2024
· Arbeiten unter der Aufsicht der Generaldirektion für Immobilien und Kulturgüter (DGIP)
· Zwei unabhängige Wohnungen
· Zwei vollständig umzäunte private Gärten
· Rasenmähroboter für jeden Garten
· Hochwertige Ausstattung
· Zwei Wohnzimmer mit Kamin im Duplex
· 3,5-Zimmer-Wohnung bereits vermietet und somit sofortige Rendite
Dieses Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt. Es kombiniert bemerkenswerte Architektur, hochwertige Ausstattung, Renovierungsqualität und Renditepotenzial in einer privilegierten Wohnlage.
Ein außergewöhnliches Objekt für anspruchsvolle Kunden, die nach einem seltenen, prestigeträchtigen und rentablen Immobilienvermögen suchen.