Potenzial: Wohnhaus mit gemischter Nutzung im Herzen von Sépey

395'000.-

23.02.2024, auf homegate.ch

1863, Le Sépey

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Das Grundstück liegt an der Grand'Rue, im Herzen des Dorfes Sépey, dem Hauptort der Gemeinde Ormont-Dessous. Der Bahnhof der ASD-Bahn (Aigle-Sépey-Diablerets) befindet sich 50 Meter entfernt und von dort aus fahren auch die Postbusse nach Leysin, La Forclaz und Les Mosses. Sépey profitiert besonders von seiner strategischen Lage im Herzen der Waadtländer Alpen, nur 10-15 Minuten von jedem Ziel entfernt! Die zahlreichen Geschäfte und Dienstleister wie Teehäuser, Hotels, Restaurants, Bankberatungsräume mit Geldautomat, Friseursalons, Osteopathiepraxen, medizinische Zentren, Gemeindehäuser, Immobilienagenturen, Bekleidungsgeschäfte, Milchgeschäfte, kleine Lebensmittelgeschäfte und Eisenwarenhandlungen mit Postdienstleistungen bieten den Bewohnern einen hohen Lebenskomfort rund um die Schulen und das neue Collège. Die zahlreichen öffentlichen Parkplätze (2 Stunden bei der Gemeinde, 12 Stunden unter dem Lebensmittelgeschäft, 7 Tage am Eingang des Dorfes) und die vermietbaren Parkplätze in der Nähe des überdachten Marktes bieten einen angenehmen Lebenskomfort. Die Struktur des Hauses ist in sehr gutem Zustand. Die wichtigsten Renovierungen wurden 2013 durchgeführt. Die Dachkonstruktion und die Fenster des Wohnbereichs wurden vollständig erneuert. Eine Betondecke zwischen dem Obergeschoss und dem Erdgeschoss wurde über dem bestehenden Boden gegossen. Der kommerzielle Bereich ist die ehemalige Metzgerei des Dorfes. Der Empfangsbereich für Kunden hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt, könnte aber leicht in eine Hauptwohnung umgewandelt werden. Der Keller im Untergeschoss ist gewölbt und erinnert an schöne Kindheitserinnerungen... Die Kosten für die Umgestaltung des Wohnbereichs mit zwei separaten Eingängen werden auf 200'000 CHF geschätzt, für Leistungen allererster Ordnung. Die Renditeaussichten sind, angesichts der konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen im Herzen des Dorfes Sépey, hervorragend. Dieses ungewöhnliche Objekt ist für diejenigen reserviert, die wissen, wie man ihr Geld arbeiten lässt... Eigenkapital für den Kauf und die Arbeiten: 228'000.-