Splendides historisches Gebäude aus dem 15. Jahrhundert mit Gewerbefläche

2'100'000.-

25.09.2025, auf homegate.ch

1663, Gruyères

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Ein historisches Anwesen im Herzen von Gruyères? Authentizität, Charme und einzigartiges Potenzial!

Erbaut um 1460 und über die Jahrhunderte geduldig renoviert, verkörpert dieses emblematische Gebäude auf wunderbare Weise die Seele der mittelalterlichen Stadt Gruyères. Zwischen Stein und Geschichte vereint es mit Finesse den Charme der Vergangenheit und den Komfort von heute. Eingebettet im Herzen eines der prestigeträchtigsten Dörfer der Schweiz, besticht es durch seinen zeitlosen Charakter, seine großzügigen Volumina und sein vielseitiges Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² auf fünf Ebenen, errichtet auf einem Grundstück von 377 m², zeichnet sich diese Immobilie durch eine seltene Konfiguration aus: Eine weitläufige Gewerbefläche, eine charaktervolle Duplex-Wohnung und ein unabhängiges Studio – drei separate Bereiche, vereint in einem außergewöhnlichen Gebäude.

Ein Objekt mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten:

Im Erdgeschoss:

Eine Gewerbefläche von über 140 m² bietet beträchtliches Potenzial: Kunstgalerie, Boutique, Ausstellungsfläche oder Gastronomie? Die lichtdurchfluteten Räume lassen der Fantasie freien Lauf. Ein Büro und ein separates WC vervollständigen diese Etage und verbinden Charme mit Funktionalität.

Die erste und zweite Etage beherbergen eine wunderschöne 5,5-Zimmer-Duplex-Wohnung (ca. 190 m²):

Die historischen Details wurden sorgfältig bewahrt. Eine ausgestattete Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit einem geschlossenen Kamin, ein Büro und ein Gäste-WC bilden die erste Ebene. In der oberen Etage erinnern drei elegante Schlafzimmer, von denen eines mit einer authentischen mittelalterlichen Freske verziert ist, an die faszinierende Geschichte des Ortes. Ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken vervollständigt diesen ebenso edlen wie gemütlichen Raum.

Im obersten Stockwerk befindet sich ein unabhängiges Studio von ca. 70 m²:

Mit eigenem Eingang besticht dieser Raum durch seine Helligkeit und Flexibilität. Ideal für Gäste, als professioneller Arbeitsraum oder zur Generierung von Mieteinahmen, umfasst er einen großen Wohnbereich, ein modernes Badezimmer und eine Mezzanine, die als Schlafbereich oder Büro dienen kann.

Der Keller beherbergt mehrere Technikräume und Abstellflächen:

Keller, Heizungskeller (Ölheizung von 1999 mit zwei 2000-Liter-Tanks), Abstellraum und direkter Zugang zur Terrasse vervollständigen dieses Anwesen.

Charmante Außenbereiche und moderner Komfort:

Die westseitig gelegene Terrasse lädt dazu ein, die Sonnenuntergänge über der Gruyère zu genießen, vor der Kulisse der grünen Landschaften und der Majestät der umliegenden Berge. Technisch gesehen profitiert die Immobilie von Glasfaseranschluss, einer Wasserenthärtungsanlage und einem bereits vorgesehenen Gasanschluss.

Zwischen 2000 und 2006 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Vollständige Erneuerung des Dachs
- Innendämmung
- Austausch der Fenster
- Installation der Ölheizung
- Komplette Renovierung der Küche
- Im Jahr 2021: Gewerbefläche vollständig renoviert

Ein außergewöhnlicher Lebensraum:

Hoch oben auf seinem Hügel entfaltet die Grafschaft Gruyères ihren zeitlosen Charme. Klassifiziert unter den schönsten Dörfern der Schweiz, besticht sie durch ihre mittelalterliche Architektur, ihr emblematisches Schloss, ihre Museen, ihre gepflasterten Gassen und ihre renommierten Restaurants.

Die Gemeinde, die Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson-sur-Gruyères umfasst, hat etwa 2'200 Einwohner und ist Teil des Naturparks Gruyère Pays-d'Enhaut, was die Erhaltung seines Erbes und seiner Umwelt garantiert.

Gruyères bietet eine exzellente Erreichbarkeit:

Die Bahnstrecke Bulle–Montbovon bedient den Bahnhof des Dorfes und verbindet Montreux und Gstaad problemlos. Die Straße H189 gewährleistet hingegen eine schnelle Verbindung nach Bulle, Freiburg und zu den großen Verkehrsachsen.

Eine seltene und inspirierende Immobilie!

Ob Sie einen Hauptwohnsitz mit einzigartigem Charme suchen, ein charaktervolles Haus mit ...