STRATEGISCHE LAGE, MODULAR UND MAXIMALE SICHTBARKEIT

730'000.-

03.09.2026, auf homegate.ch

1170, Aubonne

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Etablieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort mit hoher kommerzieller Wirkung: Diese 124 m² großen Räumlichkeiten befinden sich in idealer Lage an einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße und bieten eine außergewöhnliche Sichtbarkeit, um Ihr Geschäft hervorzuheben und sofort Laufkundschaft anzulocken. Dieser strategische Standort ist ein echter Hebel für die Bekanntheit jedes Unternehmens, das eine starke und gut erreichbare Präsenz benötigt.

Die Räumlichkeiten werden derzeit als Café-Restaurant genutzt, sind jedoch vollständig flexibel gestaltbar und können ganz nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden: moderne Büros, eine Praxis, ein Fachgeschäft, ein Showroom oder jedes andere Konzept, das eine flexible Raumaufteilung erfordert. Die bestehende Aufteilung – ein heller Hauptraum, Technikbereiche, Sanitäranlagen sowie ein ebenerdiger Zugang – ermöglicht eine schnelle und kostengünstige Anpassung.

Das Geschäftsumfeld ist besonders dynamisch: Gewerbe- und Handelsgebiet, Nähe zu einer renommierten internationalen Schule, Geschäften, einer Bushaltestelle und direkter Anbindung an die Autobahn – all dies erhöht die Attraktivität des Standorts sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden. Ein seltener Vorteil: 4 zusätzliche private Parkplätze (CHF 80'000.--), ideal, um Ihre Kunden zu empfangen oder den Komfort Ihres Teams zu gewährleisten.

Wenn Sie lediglich investieren möchten, stellt die Immobilie ebenfalls eine solide Gelegenheit dar: Sie ist derzeit an einen zuverlässigen Betreiber vermietet, wobei der laufende Mietvertrag zum 30. September 2027 gekündigt wurde, sodass Sie bis zu diesem Zeitpunkt von sicheren Mieteinnahmen profitieren können. So können Sie den derzeitigen Mieter behalten und von einer stabilen Rendite profitieren oder eine Übernahme der Räumlichkeiten zum Ende der Mietzeit in aller Ruhe planen. Der derzeitige Mieter ist potenziell bereit, einen neuen Mietvertrag zu unterzeichnen.

Ein strategischer Standort, maximale Sichtbarkeit, totale Modularität: Eine ideale Gelegenheit, um ein leistungsstarkes Unternehmen aufzubauen oder eine Investition in einer gefragten Branche abzusichern.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung organisieren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

NB: Einige Fotos wurden mit KI modifiziert, um das Potenzial dieses Cafés zu demonstrieren.