Modernes 4.5-Zimmer-Apartment mit Garten, Terrassen und Pool

1'100'000.-

Heute 14:53

6900, Lugano

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Wir verkaufen eine 4,5-Zimmer-Wohnung (140 m² mit Terrassen + 90 m² Garten) in Lugano im renommierten Viertel Breganzona, einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und exzellenten Schulen geschätzt wird.

Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines kleinen, modernen Wohnhauses im Grünen, das mit allen Annehmlichkeiten für maximalen Komfort, hohem Standard und Energieeffizienz ausgestattet ist. Der Innenausbau der Wohnung wurde von den Eigentümern bis ins kleinste Detail gepflegt, die die Arbeiten eng begleitet und Materialien von höchster Qualität ausgewählt haben.

Stärken der Immobilie:
- Strategische Lage: Perfekt angebunden an das Stadtzentrum (10 Min. mit dem Auto, 7 Min. mit dem Bus), den Hauptbahnhof von Lugano (5 Min.) und die Autobahn A2 (Lugano Nord). Ideal sowohl für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen, als auch für Pendler.
- Privatsphäre und einzigartige Aussicht: Die Wohnung blickt auf einen Wald, was eine offene und geschützte Aussicht sowie maximale Privatsphäre und Gelassenheit garantiert.
- Bequemlichkeit und Dienstleistungen: Supermärkte (Coop, Migros) und das Postamt sind in 5 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Tennisplatz, ein Fußballfeld und ein Fitnesspfad (Finnischer Pfad).
- Ideal für Familien: Die Umgebung ist familienfreundlich, geeignet für Kinder und Haustiere.

Layout und Zusammensetzung:
- Der Grundriss der Wohnung wurde intelligent gestaltet, um eine optimale Funktionalität zu gewährleisten, und erstreckt sich über eine einzige Etage, die wie folgt gegliedert ist:

Wohnbereich
- Großzügiges Wohnzimmer: Hell und komfortabel, mit direktem Zugang zu einem 15 m² großen Balkon.
- Essküche: Geräumig und gut organisiert, mit Platz für einen Tisch für 4 Personen und Zugang zu einer großen, langen Loggia von 16 m².

Schlafbereich
- Vollständig mit elegantem Fischgrätenparkett ausgelegt und mit hochwertigen Innentüren aus Massivholz ausgestattet.
- Zwei Schlafzimmer: Geräumig und komfortabel.
- Hauptbad: Komplett mit Badewanne und Wasch-Trocken-Turm.
- Elternschlafzimmer: Mit direktem Zugang zum Balkon und privatem En-Suite-Bad mit Dusche.

Außenbereiche
- Privater Garten: Eine Ruheoase von ca. 95 m² zur exklusiven Nutzung, perfekt in den angrenzenden Wald integriert.
- Gemeinschaftspool: Direkt vom Garten aus zugänglich, panoramisch gelegen für eine atemberaubende Aussicht (Wartung durch eine externe Firma).

Technische Merkmale und Komfort
- Energieeffizienz: Exzellente Leistung dank Holzfenstern mit Dreifachglas der neuesten Generation und Wärmedämmung.
- Klimatisierung: Heizung über Wärmepumpe und Bodenkühlungssystem für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.
- Luftqualität: Zentralisiertes Feuchtigkeitskontrollsystem (Luftentfeuchter).
Zugänglichkeit: Die Wohnung ist mit einem Aufzug erschlossen.

Parkplatz: Zusätzlicher Preis von 50'000 CHF. Der Platz ist großzügig dimensioniert und kann ein großes Auto mit Motorrad/Fahrrad oder zwei mittelgroße Autos aufnehmen.

Privater Keller: Im Preis enthalten, für zusätzlichen Stauraum.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen, in der „Sonnenstube“ der Schweiz zu leben, mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Zielen (Direktzüge nach Zürich alle 30 Min. und nach Mailand alle 15 Min.) und Italien in nur 20-30 Minuten erreichbar.

Direktverkauf aus privater Hand, kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

English:
- 4.5-Room Apartment with Private Garden, Two Terraces, and Pool in Breganzona
For sale: a 4.5-room apartment (140m² with terraces + 90m² of garden) located in Lugano, in the renowned Breganzona neighborhood.

Deutsch:
4.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten, zwei Terrassen und Pool in Breganzona
Eine Oase der Ruhe.

Wir verkaufen eine 4.5-Zimmer-Wohnung (140m² mit Terrassen + 90m² Garten) in Lugano, im renommierten Quartier Breganzona.