Villa uni-bifamiliare con ottima esposizione e vista

1'690'000.-

02.10.2026

6850, Mendrisio

Vendiamo a Mendrisio, splendida e versatile proprietà. Lottima esposizione in un contesto collinare residenziale, la tranquillità, la vista aperta, vicinanza ai mezzi pubblici e al centro cittadino, la rendono particolarmente attrattiva.

Nel 2000, un ampliamento e la ristrutturazione degli spazi al pianterreno, caratterizzati da accurati accorgimenti architettonici, hanno valorizzato gli spazi esistenti e donato carattere e unicità ai nuovi ambienti, rendendo il tutto particolarmente accogliente e suggestivo.

A livello strada trova posto una grande autorimessa, che ora può accogliere 4 auto ed è munita di portone automatico. È pure presente un ulteriore spazio esterno per ospiti.

Piano terra ca. 206 mq
A questo livello trova posto lappartamento ristrutturato e ampliato nel 2000, che comprende un ampio atrio dentrata munito di armadiature dal quale si accede al locale pranzo, al locale cucina arredato ed allampio ed elegante soggiorno impreziosito da un bel camino ad aria calda e reso luminoso da grandi vetrate e da strategiche aperture a soffitto che, nei momenti di luce intensa, possono venire schermate da una pratica tenda semi oscurante azionata elettricamente. Dal soggiorno si accede direttamente al piacevole giardino ben curato ed attrezzato, munito anchesso di tende da sole elettriche e da cui si può godere, in assoluto relax, dei piacevoli tramonti e della vista sulle colline e i vigneti circostanti

Un altro atrio, munito di armadi a muro, porta alla zona notte dove trova posto un grande corridoio armadiature a tutta parete, la camera matrimoniale, un bagno finestrato con vasca idromassaggio ed una ulteriore camera/studio. Da questultimo locale si può pure accedere al locale fitness con sauna, al locale doccia e ad un ulteriore servizio separato, utilizzabile anche come servizio ospiti e raggiungibile anche dalla zona living. Il soggiorno e la camera matrimoniale sono dotati di impianto per laria condizionata e le tapparelle del soggiorno e della sala da pranzo sono elettriche. Un ulteriore accesso porta ai locali comuni dove troviamo il locale tecnico e la lavanderia con uscita sul retro, il locale cantina e il disimpegno con la scala di servizio che conduce allappartamento posto al piano superiore.

Primo piano ca. 125 mq
All abitazione posta a questo livello si accede tramite una comoda scala esterna e si viene accolti da una piacevole terrazza, soleggiata e con una bella vista aperta sui monti e colline. Lappartamento comprende un atrio dingresso con armadi a muro, un soggiorno con camino, locale pranzo con annesso locale cucina arredato, un disimpegno notte con armadi a muro, 3 camere da letto ed un locale bagno con doccia e finestra.

Dal locale pranzo si accede direttamente alla terrazza mentre dalla cucina si raggiunge il giardino laterale attrezzato con pergolato, classico arredo in pietra e pavimentato.

Punti di forza:

Il giardino recintato, curato e munito di irrigazione, disposto su due livelli così da garantire ad ogni unità abitativa il proprio spazio esterno privato ma, se desiderato, completamente raggiungibile da entrambe le abitazioni grazie ad una scala posta a lato dello stabile. Nella parte più a monte troviamo anche unutile casetta per gli attrezzi e muretti in pietra per dare movimento e arredare gli spazi.

La versatilità degli spazi. I locali al primo piano, possono diventare una componente versatile per ampliare la superficie abitabile dellappartamento situato al piano giardino o possono continuare ad essere adibiti ad unità abitativa separata avendo a disposizione anche un accesso esterno indipendente.

Limmobile si presenta in buone condizioni ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento al piano superiore

Se desideri ulteriori informazioni o visionare questa interessante proprietà chiamaci al numero +41 91 210 40 40.
N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.

Mehr Infos unter www.immostile.ch/acquista/10-498