Mehrfamilienhaus - Biasca

Auf Anfrage

30.07.2026, auf homegate.ch

6710, Biasca

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In zentraler Lage in Biasca bieten wir zum Verkauf ein Portfolio aus 4 Renditeobjekten mit einer garantierten Rendite von 5 % für 2 Jahre an, überwiegend mit Wohnnutzung und einem gewerblichen Anteil, errichtet auf 3 angrenzenden Grundstücken. Die Immobilien befinden sich in einem guten Zustand, das Ergebnis einer kontinuierlichen Verwaltung mit Wartungsarbeiten und Verbesserungen, die im Laufe der Zeit durchgeführt wurden.

Struktur des Einkommens und Mietprofil:
Die Vermietung ist durch weitgehend jährliche Verträge und durchschnittlich tragbare Mieten (unter dem aktuellen Durchschnitt) gekennzeichnet, ein Faktor, der sich typischerweise in einer hohen Belegungsrate und einer geringen Fluktuation niederschlägt. Die Mehrheit der Mieter ist langfristig gebunden.
Im Falle von Kündigungen werden die Wohnungen normalerweise bei Bedarf renoviert/angepasst, bevor sie wieder vermietet werden; etwaige Leerstände sind daher hauptsächlich auf technische Interventionszeiten zurückzuführen.

Zusammensetzung (Einheiten und aktueller Leerstand):
· Gewerbeeinheiten: 9 (1 frei)
· Wohneinheiten: 15 (2 frei)
· Parkplätze: 13 (4 frei)

Investition / Werthebel:
· Bestehender Cashflow mit einem Stabilitätsprofil, das an langjährige Mieter und defensive Mieten gebunden ist.
· Potenzial für Einkommenswachstum durch:
Absorbierung des aktuellen Leerstands (Gewerbe/Wohnen/Parkplätze),
schrittweise Anpassung der Mieten an das Marktniveau bei Mieterwechsel und/oder nach gezielten Maßnahmen,
Managementoptimierung (Mietermix und Vertragsbedingungen).

Dokumentation und Details (Mietverträge, Mietstatus, Erträge, Kosten und Investitionshistorie) auf Anfrage verfügbar.