Casa bi familiare

450'000.-

19.10.2026

6710, Biasca

STUPENDA CASA INDIPENDENTE CON PROGETTO APPROVATO PER BIFAMILIARE A BIASCA
In posizione centrale e strategica a Biasca, a pochissimi passi dalle scuole elementari e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita questa interessante casa indipendente da ristrutturare, situata su un mappale di 543 mq in Zona Residenziale R4.
L'immobile rappresenta un'opportunità di investimento ideale sia per famiglie sia per promotori: è già stata rilasciata e concessa la Licenza Edilizia (Risoluzione Municipale n. 450 del 02.06.2026) per la trasformazione da casa unifamiliare a casa bifamiliare (cambio di destinazione d'uso). Il periodo di pubblicazione è scaduto senza alcuna opposizione, garantendo la totale conformità e prontezza dei lavori.
Caratteristiche principali dell'oggetto:
Terreno edificabile: ca. 543 mq (Zona R4, Indice 0.8, Altezza max 13.50 m)
Superficie Utile Lorda (SUL): ca. 434 mq
Superficie commerciale esistente: ca. 190 mq calpestabili distribuiti su due livelli.
Anno di costruzione originario: 1963
Stato attuale e potenziale di sviluppo (Progetto Approvato):
L'immobile si sviluppa su due livelli principali, attualmente così strutturati e pronti per essere ottimizzati in due appartamenti distinti:
Piano Superiore (Appartamento 1): Dispone di una zona giorno con soggiorno, cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza esterna e scala di collegamento, corridoio, un bagno e ben 3 camere da letto.
Piano Inferiore / Seminterrato (Appartamento 2): Attualmente configurato con un secondo soggiorno, cucina, camera/locale hobby, bagno, ripostiglio, cantina e un locale rifugio (protezione civile). Completano la proprietà un ampio piazzale esterno pavimentato ideale per posteggi e una generosa area verde circostante (giardino privato).
Un'occasione unica a Biasca per chi desidera personalizzare la propria casa d'abitazione con un appartamento a reddito, o per ospitare due nuclei familiari mantenendo la massima indipendenza