CHARMANTES HAUS AU 3 EGREICHTE - SONNE, RUHE UND

795'000.-

01.09.2026, auf homegate.ch

6874, Castel San Pietro

Automatisch übersetzt

Es gibt schöne Häuser.
Und dann gibt es Häuser, die man fühlt.

Diese Immobilie gehört dazu: Sobald man die Schwelle überschreitet, nimmt man sofort eine warme, authentische Energie wahr, die über die Zeit gut gelebt wurde und bereit ist, eine neue Geschichte zu erzählen.

Das Haus erstreckt sich über ca. 180 m², verteilt auf drei Ebenen, in einer ruhigen, stets sonnigen Lage mit freiem Blick auf die Berge. Das Äußere wurde komplett renoviert: Der ursprüngliche Charakter wurde bewahrt, aber mit einer Solidität und Sorgfalt, die es bezugsbereit machen.

Im Inneren sind die Räume groß, hell und unglaublich vielseitig: Es kann ein wunderschönes Familienhaus bleiben oder sich in ein modernes, kreatives oder multifunktionales Wohnprojekt verwandeln.

RÄUME, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN
Große Wohnküche mit Fenster.
Zwei Kamine: einer im Wohnbereich und einer in der Küche, für eine authentische und gemütliche Atmosphäre.
Großes Hauptschlafzimmer.
Zwei weitere Schlafzimmer (eines mit einer großen Galerie, perfekt auch als Relax-/Arbeitsbereich).
Vorhandensein eines Raums für ein kleines Büro, ebenfalls hell.
Alle Badezimmer haben Fenster.
Waschküche + Abstell-/Vorratsraum.

HISTORISCHER KELLER – EIN WAHRES SCHATZ
Ein wunderschöner alter Keller mit natürlicher Temperatur und Feuchtigkeit, ideal für:
- Weine
- Käse
- Wurstwaren
Dies ist nicht nur ein Raum: Er ist ein seltener Mehrwert, der heute nur schwer zu replizieren ist.

Eine einzigartige Wertsteigerungsmöglichkeit
Neben dem authentischen Charme des historischen Kellers und des angrenzenden Lagerraums stellen diese Räume eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Immobilienentwicklung und -aufwertung dar. Dank der großzügigen Flächen und ihrer Vielseitigkeit können sie neu interpretiert werden, um eine elegante, unabhängige Wohnung zur Vermietung zu schaffen, was so eine interessante Rendite über die Zeit generiert.

Alternativ können dieselben Räume in das Haupthaus integriert werden, um die Wohnfläche erheblich zu erweitern, indem weitere Schlafzimmer, ein Hobbybereich, ein professionelles Büro oder ein stimmungsvoller Wellness- und Relaxbereich geschaffen werden.

Um das Potenzial der Immobilie konkret zu visualisieren, sind im Anhang zwei Entwürfe verfügbar: einer für die Realisierung einer Mietwohnung und einer zur Erweiterung der Wohnfläche des Hauses.

Ein seltenes Merkmal, das einer bereits charmanten und charakterstarken Immobilie Wert, Flexibilität und Zukunftsperspektiven verleiht.

STRATEGISCHE LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde mit dem niedrigsten Steuerfuss im gesamten Kanton Tessin, ein konkreter Vorteil auf lange Sicht.

Gleichzeitig ist sie perfekt angebunden:
ca. 10 Minuten vom Comer See entfernt
ca. 15 Minuten von Lugano entfernt
zentrale Lage für das schnelle Erreichen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte und Dienstleistungen

Ein seltenes Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und täglichem Komfort.

WARUM ES EIN EINZIGARTIGES HAUS IST
Immer sonnig gelegen
Ruhige und entspannende Zone
Freie Sicht
Solide und gut gepflegte Struktur
Möglichkeit der vielfältigen Neuinterpretation mit Rentabilität
Authentische Atmosphäre, die in modernen Bauten schwer zu finden ist

Es ist eine Immobilie mit Seele und Potenzial: eine derjenigen, die nicht lange auf dem Markt bleiben.

Man muss sie live sehen. Die Fotos erzählen nur einen Teil der Geschichte.

KONTAKTIEREN SIE MICH:
Simon Bindella
+41 76 3906088
s