Rustico + 1000 m2 + Auto Zufart/Raggiungibile con auto

50'000.-

28.08.2026

6998, Monteggio

ZU VERKAUFEN
Charakteristisches Stein-Rustico in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze (nur 2 Minuten vom Zollübergang Ponte Cremenaga/Malcantone entfernt) mit 1000 m² flachem Garten
AUF ITALIENISCHEM BODEN.

ACHTUNG!
ES IST NICHT MÖGLICH DAS RUSTICO ALS WOHNSITZ ZU VERWENDEN.

Ideal als Ferienhaus, Rückzugsort im Grünen oder Outdoor-Aktivitäten (Wandern, Natur), oder auch als kleinem Lager/Hobbywerkstatt.
Das Gebäude ist an den wichtigsten und kostspieligsten Teilen bereits komplett: Die tragende Steinstruktur und das Dach sind in Ordnung.
Dach wurde in 2015 renoviert.
Innenbereich:
Ersten Stock: za. 20 m2 grosse Wohnfläche (siehe Fotos).
Erdgeschoss: zwei Räume im Rohbau Sie können die Raumaufteilung nach ihrem eigenen Wünschen und Bedürfnissen organisieren.

VORTEILE
Beste Erreichbarkeit: Bequem mit jedem Auto direkt über die Strasse erreichbar, mit Parkplätzen direkt am Grundstück (eine absolute Seltenheit für Rusticos).
Anschlüsse vorhanden: Strom und Wasser sind bereits vor Ort vorhanden.
Minimale Unterhaltskosten: Offiziell als Depot/Magazin (C/2) registriert. Dadurch profitieren Sie von extrem niedrigen jährlichen Steuern (IMU) und Kaufnebenkosten in Italien.
Lage in der Nähe des Lago di Luino, des Luganersee, des Agnosee und des Malcantone (mit I Grappoli Swimmingpool von Sessa).
Ein echtes Schnäppchen für Naturliebhaber, die ein günstiges Ferienobjekt in Grenznähe zum Tessin suchen.
Preis: CHF 50'000.-
Direktverkauf vom Eigentümer.
Video bei Interesse verfügbar (man sieht sehr gut das Gebiet und die Umgebung).
Bei ernsthaftem Kaufinteresse kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

078 625 57 57 bitte schreiben Sie via whatsapp ich werde antworten sobald wie möglich

Testo ITALIANO

VENDESI
Caratteristico rustico nelle immediate vicinanze del confine svizzero (a soli 2 minuti dal valico doganale di Ponte Cremenaga/Malcantone) con 1000 m² di giardino pianeggiante
IL SITO SI TRIVA IN TERRITORIO ITALIANO.
ATTENZIONE: Non è possibile usare il posto come residenza! Un cambio destinazione, almeno al momento, non è fattibile.

Ideale come casa vacanze, rifugio nel verde o per attività all'aperto (escursioni, natura, parco giochi, ecc.), oppure come piccolo deposito/officina per hobby e tante altre cose.
L'edificio è già completo nelle sue parti più importanti: la struttura portante in pietra e il tetto sono in ordine. Il tetto è stato ristrutturato nel 2015.
Interno:
Primo piano: superficie abitabile di circa 20 m² (vedi foto). Soffitto alto utilizzabile per eventuale soppalco in legno.
Piano terra: due locali al rustico.
Avete la possibilità di organizzare la disposizione degli spazi e le finiture secondo i vostri desideri e le vostre esigenze.
VANTAGGI
Massima accessibilità: raggiungibile comodamente con qualsiasi auto direttamente dalla strada, con posti auto situati direttamente sulla proprietà (una vera rarità!).
Allacciamenti presenti: elettricità e acque sono già sul posto.
Costi di manutenzione minimi: registrato ufficialmente come deposito/magazzino (C/2), con tasse annuali (IMU) e spese notarili d'acquisto estremamente basse in Italia.
Posizione: vicino al Lago di Luino (Lago Maggiore) al Lago di Lugano e al Lago di Agno, nonché al Malcantone (a Sessa si trovano "I Grappoli di Sessa" con bellissima piscina).
Una vera occasione per gli amanti della natura che cercano un immobile ad un prezzo super conveniente per le vacanze vicino al confine con il Ticino.
Prezzo: CHF 50'000.-
Vendita diretta da privato.
Su richiesta è disponibile un VIDEO che mostra l'intero sito e i dintorni.
In caso di serio interesse all'acquisto, è possibile concordare un appuntamento per una visita.
078 625 57 57 (scrivere su WhatsApp, vi risponderò al più presto).