MERAVIGLIOSO 4.5 LOCALI CON GIARDINO E VISTA LAGO A ROVIO

1'150'000.-

03.06.2026

6821, Rovio

Questo magnifico appartamento di 4.5 locali si trova al piano terra di una residenza di pregio ultimata nel 2021, composta da sole nove unità abitative, con superficie di 125 mq e uno splendido giardino con vista panoramica di 390 mq. Offre un ambiente raffinato e confortevole, ideale per chi desidera godere di viste spettacolari sul lago Ceresio e le montagne circostanti.

Situato a Rovio su una terrazza naturale tra il lago Ceresio e il Monte Generoso, l'immobile gode di una posizione esclusiva con uno dei paesaggi più incantevoli del Ticino. La vicinanza ai principali servizi, come bar, ufficio postale e scuole, e l'accesso rapido a soli 9 minuti all'autostrada di Bissone garantiscono la massima comodità.

Ingresso all'unità tramite lift privato dai box, ampia zona giorno caratterizza per un open-space luminoso con grandi vetrate che permettono di godere di vista panoramica sul lago e accesso diretto al giardino privato. La cucina moderna, completamente attrezzata con elettrodomestici di qualità, si integra perfettamente con il soggiorno, creando un ambiente elegante e accogliente.

La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale con ampie vetrate con accesso diretto al giardino sul retro. Il bagno, finestrato con doccia, garantisce massimo comfort. La seconda e la terza camera da letto, altrettanto ampie e luminose, sono servite da un secondo bagno con vasca.
L'appartamento dispone inoltre di una lavanderia privata interna a scomparsa con lavatrice e asciugatrice, che assicura praticità e funzionalità per la vita quotidiana.

Sistema di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore aria-acqua e distribuzione a serpentine a pavimento. Infissi in Alluminio-PVC con vetri isolanti per eccellente isolamento termico e acustico, Lamelle frangisole a pacchetto . Tende da sole esterne controllate elettricamente.
La residenza è inoltre dotata di pannelli fotovoltaici, che permettono un'importante riduzione dei consumi energetici e una maggiore sostenibilità ambientale.

Lift privato, porta blindata, cancello elettrico, giardino privato recintato con impianto di irrigazione, depositi attrezzi in giardino, deposito biciclette, moto, Wi-Fi, sistema accessibilità disabili, TV via cavo.

Questa soluzione abitativa esclusiva è perfetta per chi cerca un ambiente moderno, raffinato e immerso nella tranquillità, senza rinunciare a una vista mozzafiato e alla vicinanza ai servizi. L'immobile è ideale anche per chi ha difficoltà motorie, grazie all'ascensore privato con accesso diretto dall'autorimessa.

Completano la proprietà un'ampia cantina di 10 mq e due posti auto privati in autorimessa con predisposizione per colonnina di ricarica per auto elettriche, disponibili al prezzo di CHF 30'000 ciascuno, esclusi dal prezzo di vendita.

È inoltre possibile valutare l'acquisto di più unità per investimenti immobiliari o esigenze familiari.

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