Zu verkaufen: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Grono

1'200'000.-

06.09.2026

6537, Grono

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Zu verkaufen: Großzügiges Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand in einer ruhigen und privaten Lage in Grono mit Blick auf den Torre Fiorenzana.

Das Objekt befindet sich nur wenige hundert Meter von Geschäften, Restaurants, Bars, einer Apotheke und in der Nähe des im Bau befindlichen Lido di Grono sowie der Autobahnabfahrt entfernt.

Objektbeschreibung:

EG: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (Gebläse) und offener Küche
Speisekammer
Gäste-WC
Große überdachte Veranda mit elektrischer Markise und Zugang zum Garten mit Grillplatz
Direkter Zugang zu einer klimatisierten Gewerbefläche (derzeit als Coiffeur-Salon genutzt) mit
separatem Eingang und WC. Der Raum kann in ein Zimmer oder zu gewerblichen Zwecken umgewandelt werden, mit der Möglichkeit zur Mieteinnahme aufgrund des unabhängigen separaten Eingangs.

1. OG: 4 Zimmer, davon 1 Mansardenzimmer mit Bücherregal und 3 mit Einbauschränken
Badezimmer mit Dusche, Bidet und großer Eck-Whirlpoolwanne sowie Zugang zur Terrasse

Untergeschoss: Keller (Kiesboden)
Große Waschküche mit direktem Zugang zum Garten
Büroraum (als zusätzliches Zimmer nutzbar)
Großes Atelier (über eine Wendeltreppe mit der Gewerbefläche im EG verbunden)
Technikraum

Außenbereich: Privater Zugang mit großzügigen Parkplätzen (5-6 Autos) und gepflegter Außenanlage
Großer Unterstand für Fahrräder am Eingang
Gartenhaus
Unterstand (außerhalb der Waschküche)

Heizung: Heizöl (mit Wasserheizschleifen, kompatibel mit Wärmepumpe)

Raumvolumen: 1219 m³ + Gartenhaus 28 m³
Fläche (SIA 116): 213 m² (160 m² Wohnfläche, 30 m² Gewerbefläche, 23 m² Atelier, Fläche des Untergeschosses zusätzlich nicht eingerechnet: ca. 70 m²)

Anstrich + komplette Dachrinne im Jahr 2025
Laufende Wartung
Letzte Spülung der Heizschleifen Ende 2025
RASI: regelmäßige Kontrolle
Brenner: jährliche Kontrolle durch Fachfirma (Abonnement)

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