INTERESSANTES EINFAMILIENHAUS IN LEGGIA

330'000.-

Heute 08:40

6556, Leggia

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In Leggia, einem Ortsteil von Grono, bieten wir ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an. Es befindet sich in einer dominanten Lage, ist freistehend auf allen Seiten und bietet eine herrliche, offene Aussicht über das Tal.

Die Immobilie ist derzeit teilbewohnt, und eine allgemeine Renovierung wird empfohlen. Dank der Grundstücksfläche und der noch verfügbaren Ausnutzungsindizes bietet sie ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt heute über eine Bruttowohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das 889 m² große Grundstück in einer Wohnzone mit einer Ausnutzungsziffer (I.S.) von 0,5 ermöglicht jedoch interessante Erweiterungsmöglichkeiten.

Je nach Projekt könnte das verbleibende Baugut die Errichtung von bis zu ca. 300 m² zusätzlicher Fläche erlauben, was entweder eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder den Bau von zwei Doppelhaushälften von jeweils ca. 150 m² ermöglichen würde, zuzüglich Techniker- und Serviceräumen sowie Außenanlagen.

Das Anwesen verfügt zudem über eine Garage und einen Außenstellplatz, die ebenfalls potenziell erweitert werden können.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, großer Küchen-/Essbereich und Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss: zwei/drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur großen überdachten Terrasse.
Außenbereich: Grillzone, teilweise ebener Garten, Geräteschuppen, Garage und Außenstellplatz mit Erweiterungsmöglichkeit.

HAUPTDATEN

Zimmer: 4,5
Bruttowohnfläche: ca. 130 m²
Bruttonutzfläche: ca. 150 m²
Gesamtgrundstücksfläche: 889 m²
Zone: Wohnzone
Ausnutzungsziffer (I.S.): 0,5
Parkplätze: Garage + Außenstellplatz

VERKAUFSPREIS: CHF 330'000.- (Ref. 624)

Für weitere Informationen und Besichtigungen:
Premium Immobiliare Sagl
Tel. + 41 (0)79 397 15 99