RUSTICO MIT GARTEN UND AUSSICHT IM VAL CALANCA

620'000.-

02.11.2026

6545, Selma

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Wir verkaufen ein faszinierendes Ferienhaus – ein Rustico mit großem Garten und Pergola mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Berge in Selma im romantischen Calancatal. Dieses einzigartige Haus befindet sich in einer dominanten Lage. Beide Seiten des Rusticos wurden komplett rekonstruiert und mit einer neuen Struktur überdeckt. Vor dem Haus befindet sich eine gemütliche Terrasse mit Pergola und Grill. Von hier aus genießt man eine herrliche Aussicht auf das Dorf und die umliegenden Berge. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude (ehemaliger Stall), das derzeit als Geräteschuppen und Holzlager genutzt wird. Es setzt sich wie folgt zusammen:

Eingang: Ein breites Tor in der Mitte der beiden Gebäude lädt ein, in das schöne Haus einzutreten, wo sich der Eingang mit Garderobe und die Holztreppe befinden, die in das Obergeschoss führt.

Erdgeschoss: Vom Eingang aus befindet sich auf der rechten Seite des Hauses die rustikale Küche mit großem Essbereich und Zugang zur schönen Terrasse mit Pergola und dem gepflegten Garten. Ein wunderbarer Ort, um angenehme Stunden zu verbringen oder die Batterien aufzuladen, mit Blick auf das Tal und die Berge. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Schlafzimmer. Neue Pelletheizung aus dem Jahr 2022.

Angrenzender Keller: Vom mittleren Teil, also neben der Treppe, gelangt man in den angrenzenden Keller/Waschraum mit Waschmaschine, Boiler sowie in einen weiteren separaten Keller – als Abstellraum.

Obergeschoss: Die Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich ein kleiner Eingang mit Frontfenstern befindet, ideal für eine helle Bürecke. Zudem befindet sich hier ein Ausgang an der Rückseite des Hauses, wo es eine Terrasse mit Morgensonne gibt. Von hier aus gelangt man auf die große Rasenfläche im Kerngebiet und den teilweise landwirtschaftlich genutzten Teil, der zum Grundstück gehört (ca. 1108 m²). Für Interessierte haben wir eine Person, die das Gras kostenlos für Heu mähen würde.

Auf der linken Seite des Obergeschosses befindet sich das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum kleinen Balkon, um den Morgenkaffee zu genießen.

Die Gebäude sind in ausgezeichnetem Zustand: eine einzigartige Immobilie voller Charme. Ideal für jeden, der in diesem bezaubernden und entspannenden Tal leben oder seinen Urlaub verbringen möchte.