FERIENHAUS MIT GARTEN - PARADISO NELLA NATURA

620'000.-

14.10.2026

6545, Selma

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Charmantes, neu aufgebautes Bijou - Rustico Ferienhaus mit Gartenbereich und Sitzplatz /
Pergola sowie Blick in die umliegende Bergwelt in Selma Calanca, im romantischen
Calancatal. Das einzigartige Rustico liegt wunderschön auf einer Erhöhung, neben der Kirche,
mit Blick ins Tal. Beide Seitenteile des Rustico wurden komplett neu aufgebaut und über den
neu erstellten Eingangstrakt verbunden. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Sitzplatz
mit Pergola, Granittisch und Bänken sowie Grillstelle. Von hier können Sie den herrlichen
Blick über das Dorf, sowie in die umliegende Bergwelt geniessen. Das angegliederte grosse
Ökonomiegebäude (ehemaliger Stall) bietet viel Platz für Holz und allerlei Gerätschaften.
Eingangsbereich: Eine grosszügige Eingangstür in der Mitte der beiden Gebäude lädt ein in
das schmucke Haus. Hier befinden sich nebst dem Garderobebereich die Holztreppe welche
ins Obergeschoss führt.
Erdgeschoss: Vom Eingang her im rechten Teil des Hauses, befindet sich die rustikale Küche
mit grosszügigem Essbereich, der Zugang zum schönen Sitzplatz mit Pergola und sorgfältig
angelegtem Gartenbereich. Ein wunderbarer Ort zum Geniessen. Im linken Teil befinden sich
ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo sowie ein Schlafzimmer.
Die neue Pelletheizung wurde 2022 installiert.
Anbau Kellerbereich: Vom Mittelteil, neben der Treppe, befindet sich der Zugang zum
angebauten Keller/Waschküchenbereich, mit Waschmaschine, Boiler, sowie der Zugang zu
einem weiteren separaten Keller/Abstellraum.
Obergeschoss: Über die Treppe gelangt man in den 1. Stock zu einer kleinen Diele mit
Fensterfront, ideal für eine helle Büro Ecke. Zudem hat man hier einen ebenerdigen Ausgang
hinter das Haus, wo sich ein weiterer Sitzplatz mit Morgensonne befindet. Von hier aus
gelangen Sie auf die grosse Landwirtschaftswiese welche zur Immobilie gehört und von
einem Bio-Bauer bewirtschaftet wird.
Auf der linken Seite im Obergeschoss ist das gemütliche, grosse Wohnzimmer mit Cheminée
und Zugang zum kleinen Balkon um den Frühsstückskaffee zu geniessen. Auf der rechten
Seite befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit hoher Decke und Sichtbalken. Dazu ein
separates Bad en suite mit Badewanne, Toilette und Lavabo.
Die Gebäude sind in einem guten Zustand. Das Ensemble von drei Gebäuden fügt sich in
seltener Harmonie in die gewachsene Landschaft. Es ist dieser natürliche Einklang, der auf
die Bewohner inspirierend und beruhigend wirkt.
Die reine Bergluft und das entfernte Rauschen des Bachs versprechen einen tiefen,
erholsamen Schlaf.

Wir verkaufen ein faszinierendes Ferienhaus - Rustico mit grossem Garten und Pergola mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Berge in Selma im romantischen Calancatal. In einer erhöhten Lage gelegen mit einer gemütlichen Terrasse mit Pergola und Grillstelle. Von hier aus kann man eine herrliche Aussicht geniessen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude (ehemaliger Stall), das als Abstellraum genutzt wird. Es setzt sich wie folgt zusammen:
Eingang: Garderobe, Holztreppe, die in das Obergeschoss führt.
Erdgeschoss: Rustikale Küche mit grosszügiger Esszone und Zugang zur schönen Terrasse mit Pergola und zum gepflegten Garten. Ein wunderbarer Ort mit Blick auf das Tal und die Berge. Separates Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo sowie ein Schlafzimmer. Neue Pelletheizung aus dem Jahr 2022.
Keller/Waschküche mit Waschmaschine, Boiler und einem weiteren separaten Keller/Abstellraum.
Obergeschoss: Die Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich ein kleiner Flur mit Fensterfront befindet, ideal für eine helle Büroecke. Zudem gibt es hier einen Ausgang an der Rückseite des Hauses, wo sich eine Terrasse mit Morgensonne befindet. Von hier aus gelangt man auf die grosse Wiese im Dorfkern, die teilweise landwirtschaftlich genutzt wird und zur ca. 1108 m² grossen Immobilie gehört. Für Interessierte haben wir jemanden, der das Gras für Heu kostenlos mähen würde. Auf der linken Seite des Obergeschosses befindet sich das grosse und gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum kleinen Balkon, um den Morgenkaffee zu geniessen.