FERIENHAUS MIT GARTEN - PARADISO NELLA NATURA

620'000.-

15.06.2026

6545, Selma

Charmantes, neu aufgebautes Bijou - Rustico Ferienhaus mit Gartenbereich und Sitzplatz /
Pergola sowie Blick in die umliegende Bergwelt in Selma Calanca, im romantischen
Calancatal. Das einzigartige Rustico liegt wunderschön auf einer Erhöhung, neben der Kirche,
mit Blick ins Tal. Beide Seitenteile des Rustico wurden komplett neu aufgebaut und über den
neu erstellten Eingangstrakt verbunden. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Sitzplatz
mit Pergola, Granittisch und Bänken sowie Grillstelle. Von hier können Sie den herrlichen
Blick über das Dorf, sowie in die umliegende Bergwelt geniessen. Das angegliederte grosse
Ökonomiegebäude (ehemaliger Stall) bietet viel Platz für Holz und allerlei Gerätschaften.
Eingangsbereich: Eine grosszügige Eingangstür in der Mitte der beiden Gebäude lädt ein in
das schmucke Haus. Hier befinden sich nebst dem Garderobebereich die Holztreppe welche
ins Obergeschoss führt.
Erdgeschoss: Vom Eingang her im rechten Teil des Hauses, befindet sich die rustikale Küche
mit grosszügigem Essbereich, der Zugang zum schönen Sitzplatz mit Pergola und sorgfältig
angelegtem Gartenbereich. Ein wunderbarer Ort zum Geniessen. Im linken Teil befinden sich
ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo sowie ein Schlafzimmer.
Die neue Pelletheizung wurde 2022 installiert.
Anbau Kellerbereich: Vom Mittelteil, neben der Treppe, befindet sich der Zugang zum
angebauten Keller/Waschküchenbereich, mit Waschmaschine, Boiler, sowie der Zugang zu
einem weiteren separaten Keller/Abstellraum.
Obergeschoss: Über die Treppe gelangt man in den 1. Stock zu einer kleinen Diele mit
Fensterfront, ideal für eine helle Büro Ecke. Zudem hat man hier einen ebenerdigen Ausgang
hinter das Haus, wo sich ein weiterer Sitzplatz mit Morgensonne befindet. Von hieraus
gelangen Sie auf die grosse Landwirtschaftswiese welche zur Immobilie gehört und von
einem Bio-Bauer bewirtschaftet wird.
Auf der linken Seite im Obergeschoss ist das gemütliche, grosse Wohnzimmer mit Cheminée
und Zugang zum kleinen Balkon um den Frühsstückskaffee zu geniessen. Auf der rechten
Seite befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit hoher Decke und Sichtbalken. Dazu ein
separates Bad en suite mit Badewanne, Toilette und Lavabo.
Die Gebäude sind in einem guten Zustand. Das Ensemble von drei Gebäuden fügt sich in
seltener Harmonie in die gewachsene Landschaft. Es ist dieser natürliche Einklang, der auf
die Bewohner inspirierend und beruhigend wirkt.
Die reine Bergluft und das entfernte Rauschen des Bachs versprechen einen tiefen,
erholsamen Schlaf.

Vendiamo affascinante casa di vacanza - rustico con ampio giardino e pergola con vista mozzafiato sulle montagne circostanti a Selma nella romantica Valle Calanca. Situata in posizione dominante con un accogliente patio con pergola e barbecue. Da qui si può godere di una splendida vista. A pochi metri abbiamo un edificio agricolo (ex stalla)utilizzato come ripostiglio. Si compone come segue:
Ingresso: guardaroba, scala in legno che conduce al piano superiore.
Piano terra: cucina rustica con ampia zona pranzo e accesso alla bella terrazza con pergola e al giardino ben curato. Un luogo meraviglioso con vista sulla valle e sulle montagne. Bagno separato con doccia, WC e lavabo, nonché una camera da letto. Nuovo riscaldamento a pellet anno 2022.
Cantina/lavanderia con lavatrice, boiler, e un'altra cantina separata - ripostiglio.
Piano superiore: le scale conducono al primo piano, dove si trova un piccolo ingresso con finestre frontali, ideale per un angolo ufficio luminoso. Inoltre, qui si trova un'uscita sul retro della casa, dove c'è una terrazza con sole mattutino. Da qui si accede all'ampio prato in zona nucleo e in parte agricolo che appartiene alla proprietà di ca.1108 mq. Per chi fosse interessato abbiamo una persona che taglierebbe gratis l'erba per il fieno. Sul lato sinistro del piano superiore si trova l'ampio e accogliente soggiorno con camino e accesso al piccolo balcone dove gustare il caffè del mattino.